Kaufpreis 798.500 €
Zimmer 8
23554 Lübeck
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Lübeck. Das ca. 1904 errichtete Gebäude verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit dem technischen Standard einer nahezu durchmodernisierten Wohnimmobilie.Auf rund 300 m² vermietbarer Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) sind solide und langfristig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Die Wohnung im 3.OG wird frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche Optionen - sei es zur Neuvermietung mit Mietanpassung oder zur Eigennutzung.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit erheblichem finanziellen Aufwand und großem Qualitätsanspruch saniert und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Badsanierungen, moderne Einbauküchen, erneuerte Elektrik, neue Heizungsanlagen, neue Wasserleitungen, Eichenparkettböden, fein gespachtelte Wände sowie moderne Fensteranlagen. Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 besonders hochwertig modernisiert und verfügt unter anderem über eine wasserbasierte Fußbodenheizung sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen.Auch die Gebäudesubstanz wurde nachhaltig gestärkt: Kellerabdichtung (horizontal und vertikal), Perimeterdämmung, Fassadenerneuerung mit Armierung und Neuanstrich, neue Hauseingangstür, erneuerte Haustechnik, moderne Außenanlagen und zuletzt ein hochwertiger, pulverbeschichteter Zaun auf Granitsockel. Ein Investitionsstau ist nicht erkennbar - die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 45.000 € und einem Kaufpreis von 798.500 € bietet dieses Objekt eine attraktive Renditeperspektive in gefragter, bahnhofsnaher Lage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, stabiler Mieterstruktur, freier Einheit mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Lagequalität macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage.Fazit:Ein substanzstarkes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit klarer Wertstabilität, sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die Qualität und nachhaltige Rendite miteinander verbinden möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Lubeca ImmobilienThomas KrauseHüxtertorallee 17-1923564 LübeckÄhnliche Angebote
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