Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
23570 Lübeck
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 2.341 m² großen privaten Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2066.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Die ursprüngliche Einbauküche wurde bereits entfernt, sodass der neue Eigentümer ohne zusätzlichen Rückbauaufwand direkt eine moderne Küche nach eigenen Vorstellungen einbauen kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Außenjalousien vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz gewährleisten.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektrik. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, 2024 erfolgte die Trennung der Regenwasserleitungen. Diese Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei.Der zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 159,21 € pro Quartal. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425,00 €, wovon 141,94 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die solide Rücklagenbildung sowie die planbaren Erbbaukosten schaffen eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur.Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023/2024 erneuert. Bitte beachten Sie, dass diese Maßnahme im aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt ist.Die Lage der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Die Travemünder Promenade sowie der Strand sind in nur etwa zehn Gehminuten bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Wasser und hoher Freizeitqualität. Eine Ferienvermietung wurde für diese Wohnung nicht beantragt und ist daher ausgeschlossen. Die Nutzung ist somit ausschließlich zu Wohnzwecken - auch als Zweitwohnsitz - vorgesehen.Ähnliche Angebote
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