Kaltmiete 1.680 €
Zimmer 4
86343 Königsbrunn
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 148 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des Ilsesees befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren. Sie wurde bislang eigengenutzt und wird nach Abschluss der Sanierung erstmals vermietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei Balkone sowie einen außergewöhnlich schönen, freien Blick ins Grüne. Sie verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, neue Bodenbeläge sowie moderne Türen und eine neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard.Auf ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen) bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Wohn- und Schlafräume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.Die Wohnung vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Mehrere Räume bieten direkten Zugang zu einem der Balkone und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne - teilweise bis zum Augsburger Stadtwald.Besonderes Highlight sind die drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen:Südbalkon (Loggia): Zugang vom Wohnzimmer, der Küche und einem Zimmer, mit traumhaftem Blick über Wiesen bis zum StadtwaldOstbalkon: freier Blick ins Grüne Richtung Wiese und WaldNord-Loggia: Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie ebenfalls Richtung Wiese und WaldSo genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne, Licht und Naturbezug.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Ein Waschmaschinenanschluss ist zusätzlich im Badezimmer vorhanden; ein Trockner kann platzsparend auf der Waschmaschine aufgestellt werden.Eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit eigenem Tor ist vorhanden und kann optional angemietet werden (separater Mietvertrag).Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf - beispielsweise mit separatem Homeoffice - oder für Familien mit bis zu zwei Kindern. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungSo funktioniert es
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