Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 14
55411 Bingen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Top Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten**in 1-A-Geschäftslage der Binger FußgängerzoneIm Überblick:- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung InnenaufnahmenWohnfläche: ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. NutzflächeGrundstück: ca. 171 m²Erdgeschoss:große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)1. Obergeschoss:3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)2. Obergeschoss: 3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)Dachgeschoss:2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)Kellergeschoss:vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglichBaujahr: ca. 1800 Immobilie steht nicht unter DenkmalschutzZustand:gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - EUR investierterneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckungund zwischen 2011 2014 alle Brennwertthermen ausgetauschtFenster:doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020 Heizung:Gas-EtagenheizungenEnergieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vorLage:in zentraler Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,Rhein nur ca. 270 m entfernt, Burg Klopp in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar,super Bus- und BahnanbindungMiete:kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - EUR2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereitFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneNichts Passendes dabei?
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