Kaufpreis 322.000 €
Zimmer 8
50389 Wesseling
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden und durch ihren historischen Charakter sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Das erste Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert (Bj. 1895), das zweite wurde im Jahr 1928 errichtet. Beide Häuser sind in massiver Bauweise erstellt und jeweils mit einem eigenen Eingang, einer eigenen Gasheizung sowie separaten Anschlüssen ausgestattet - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenensemble, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.In den Innenhof gelangt man aktuell nur über eines der beiden Häuser, durch eine kleine bauliche Anpassung könnte er jedoch von beiden Gebäuden aus erschlossen und gemeinschaftlich genutzt werden.Von hier aus sind auch die Werkstatt sowie weitere Funktionsbereiche zugänglich. Durch die gewachsene Struktur und verschiedene bauliche Veränderungen im Laufe der Jahrzehnte ist ein Verkauf beider Gebäude ausschließlich im Gesamtpaket vorgesehen.In beiden Häusern wurden im Jahr 2006 hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Während sich das Gebäude aus dem Jahr 1928 in einem altersentsprechend gepflegten Zustand befindet - wenngleich eine Modernisierung empfehlenswert ist -, weist das ältere Haus teilweise Feuchtigkeitsproblematiken auf und ist umfassend sanierungsbedürftig. Die Energieeffizienzklasse der beiden Häuser ergibt einen Wert G.Zum Ensemble gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.Zielgruppen für diese Liegenschaft:1. Mehrgenerationen-FamilienFamilien, die gemeinsam, aber in getrennten Wohneinheiten leben möchten, finden hier ideale Voraussetzungen:Zwei unabhängige Häuser mit eigenen Eingängen und AnschlüssenMöglichkeit, Eltern oder erwachsene Kinder separat unterzubringenGemeinsamer Innenhof als verbindendes Element2. Handwerker / Käufer mit SanierungsbereitschaftDa ein Haus renovierungsbedürftig ist, spricht das Objekt besonders Käufer an, die:handwerklich versiert sindselbst sanieren möchtenWertsteigerungspotenzial suchen3. KapitalanlegerAuch für Investoren interessant, die nach einem Objekt mit mehreren Wohneinheiten suchen:Zwei getrennte Einheiten, separat vermietbarWerkstatt/Garage bietet zusätzliche NutzungsmöglichkeitenLage zwischen Wesseling-Mitte und Wesseling-Nord ist attraktiv für Mieter4. Wohnen und Arbeiten unter einem DachSelbstständige oder Gewerbetreibende könnten das zweite Haus bzw. die Werkstatt nutzen für:Büro, Atelier, Praxis (je nach Genehmigung)Lager- oder ArbeitsbereicheWohnen + Gewerbe kombiniert5. Paare oder Familien mit Wunsch nach zusätzlicher EinnahmequelleZ. B. selbst im gepflegteren Haus wohnen und das zweite nach Sanierung vermieten oder als Ferien-/Monteurs Wohnung nutzen.6. Projektentwickler / kleine BauträgerFür kleinere Entwickler interessant, die:individuell modernisierenzwei separate Wohneinheiten attraktiv neu gestaltenein Gesamtobjekt in guter Lage weiterentwickeln möchtenSo funktioniert es
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