Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 9
74076 Heilbronn
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3 auf einen Schlag! In der Nähe der Stadt und noch näher an der Hochschule.Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn - in unmittelbarer Nähe der Hochschule Heilbronn (Bildungscampus) sowie der DHBW.Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von 191 m². Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern. Gerade diese Größe und durchdachte Aufteilung machen die Einheiten besonders attraktiv, sei es für Studierende als ideale 2er- oder 3er-WG oder für Familien mit Nachwuchs zur großzügigen Gesamtnutzung.Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden tragen zusätzlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, Baujahr 2010, der Energieträger ist Gas. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf.Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Hier befinden sich drei separate Anschlüsse für Waschmaschinen, sodass jede Wohneinheit komfortabel eine eigene Maschine betreiben kann. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.Die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus Heilbronn sowie den zukünftigen Hochschulen gegenüber dem Mediamarkt, sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter und Studierende. Kurze Wege zum Campus, eine gute Infrastruktur sowie die zentrale Lage machen die Wohnungen perfekt für Studenten und bieten hervorragende Vermietbarkeitsperspektiven.Im Haus selbst sind aktuell 2 Wohnungen vermietet, mit der leerstehenden Einheit, die Sie neu vermieten, erwarten Sie jährlichen Mieteinnahmen von über 30.000 Euro, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein renditestarkes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heilbronn zu erwerben - ideal für langfristig orientierte Investoren mit Blick auf den wachsenden Studentenstandort. Schicken Sie uns JETZT eine Anfrage!Ähnliche Angebote
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