Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
90441 Nürnberg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese entkernte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sandreuthstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung mit klarer Raumstruktur. Auf rund 66 m² Wohnfläche können drei separate Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer realisiert werden – perfekt für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft mit hoher Vermietungssicherheit. Durch die bereits erfolgte Entkernung kann die Wohnung komplett individuell saniert und ausgebaut werden. Sie bietet somit ein ideales Fundament für eine funktionale und moderne WG-Struktur, bei der jeder Bewohner/in ein eigenes, gut proportioniertes Zimmer erhält. Bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten können wir direkt unterstützen und auf ein Netzwerk erfahrener Fachbetriebe aus der Region zurückgreifen. Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau lassen sich die Arbeiten – inklusive neuer Elektrik, Sanitärinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Oberflächen – mit einem Budget von rund 40.000 € realisieren. Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 1.500 € (bei Vermietung als 3er-WG) Keller, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sandreuth, südwestlich der Nürnberger Innenstadt – eine Lage, die sich durch zentrale Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Station Hohe Marter (U2) in wenigen Gehminuten erreichbar – ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
Bus & Straßenbahn: Mehrere Linien in direkter Nähe (u. a. Straßenbahnlinie 4 Nürnberg)
Auto: Schnelle Anbindung über die A73 und die Südwesttangente in Richtung Fürth oder Erlangen
Infrastruktur & Umgebung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Läden fußläufig erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Fitnessstudios in der Umgebung
Der Südstadtpark Nürnberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter