Kaufpreis 324.000 €
Zimmer 6
41372 Niederkrüchten
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives 2 Familienhaus in 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80 von Privat zu verkaufen. Derzeit vermietetes Haus zur Eigennutzung als Einfamilienhaus oder als Investment als 2 Familienhaus mit sofortigen Einnahmen. Durch einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man: 1. in die moderne helle hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, saniert in 2014, ca. 60 qm, Schlafzimmer mit 3 fach Verglasung und elektr. Rolladen, Wohnzimmer mit elektr. Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluß, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß. 2. in die Wohnung im OG, ca. 63 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik. Ein besonderes Wohnambiente mit Kaminofen im Wohnzimmer. Ein helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED. Der Dachboden wurde in 2025 gedämmt und dient als Lagerraum. Ebenfalls kann noch der Dachboden mit ca. 40 qm ausgebaut werden. Der sonnige Garten hat ca. 300 qm mit Partyraum, Lagerraum und Schuppen. Nutzfläche Haus: 151 qm Energetische Fassadendämmung und Dachgeschoßdeckendämmung in 2025. Hausbaujahr: 1966, Komplettsanierung in 2010. Gaszentralheizung auf dem Dachboden, Energieausweis: Verbrauchsausweis aus 7/2025, 84,9 kWh/m2*a. Jährliche Wartung der Heizung. Separate Stromzähler, Wasseruhren und Wärmemengenmesser. Grundstücksfläche 470 qm Mieteinnahme Netto EG : € 838 ,- , Mieteinnahme Netto OG: € 720,-, Gesamt p. A. € 18.696,- = Rendite derzeit ca. 5,8 % Festpreis: € 324.000,- Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift. Eine Besichtigung erfolgt erst nach einen Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung)! Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Keine Makler bitte. Ohne Bonitätsnachweis keine Besichtigung !!! Wir brauchen keine Zeiträuber oder einen Besichtigungstourismus.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Über die Autobahn A52 gelangt man in kurzer Zeit nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond in den Niederlanden.
Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Zusätzlich steht eine gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Weeze zur Verfügung.
In ca. 500 m befindet sich ein Kindergarten. Weitere befinden sich in ca. 1,5 km Eine Grundschule befindet sich in 2,1 km.
Weiterführende Schulen befinden sich in Brüggen 3,9 km, Niederkrüchten 6,9 km und in Waldniel 12 km.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 3 km z. B. Rossmann, Aldi, Edeka, Lidl, Getränkemarkt, Bäckerei usw.
Im Ort selber und Im Umfeld gibt es in den o.g. Städten genügend Restaurants.
Weiterhin gibt es einen Veranstaltungskalender, Naturpark Schwalm-Nette.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter