Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 2
69181 Leimen
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 in attraktiver Lage von Leimen. Die Wohnung verfügt über ca. 48,03 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden 2016 modernisiert, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Einfahrt unter dem Haus. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 179 €, davon ist ein Großteil umlagefähig. Aufgrund des modernisierten Zustands, der Erdgeschosslage mit Balkon sowie des separaten Tiefgaragenstellplatzes handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot in dieser Lage. Balkon, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • Modernisiertes Badezimmer (2016) • Einbauküche inklusive (2016) • Balkon • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Fliesen und Laminatböden • Zentralheizung (Gas) • Gepflegte Wohnanlage • Nicht vermietet – sofort verfügbarEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Leimen.
Eine Bushaltestelle liegt nahezu vor der Tür, der Bahnhof St. Ilgen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B3 sowie die A5 ist sehr gut – ideal für Pendler Richtung Heidelberg, Mannheim oder Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Snezana Becker - privater Anbieter