Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
91639 Wolframs-Eschenbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Das Wohngebäude wurde über die Jahre durch Dachgeschoss- und Treppenhausanbau sowie einem Zwischenbau erweitert, stetig modernisiert und befindet sich einem absolut gepflegten Zustand. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus enorm viel Platz und ist ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Für junge Familirn besteht die Möglichkeit, die EG-Wohnung zu vermieten und und somit finanzierungsunterstützende Einnahmen zu generieren. Das sonnige Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Aussicht in die Natur.Das helle Treppenhaus ist mit Solnhofener Naturstein ausgelegt und führt über wenige Stufen zur Erdgeschosswohnung. Die gemütliche, ca. 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein Wohnzimmer sowie eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus linkerhand gelangen Sie in das helle, großzügige Badezimmer mit Waschtischelement, WC, Whirlbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer und außerdem noch Platz für Mobiliar, um Handtücher etc. zu verstauen. Vom Flur ab rechts geht es in die Küche mit Blick nach Westen. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche mit kleiner Tischtheke lässt keine Wünsche offen. Das Highlight der gut geschnittenen Wohnung ist jedoch ohne Frage das riesige Wohn-Esszimmer in L-Form, welches sowohl von der Küche, als auch vom Flur aus zugänglich ist.Weiter geht es über die innenliegende Holztreppe nach oben zum Dachgeschoss mit Diele, drei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Über die Ziehtreppe gelangen Sie nach oben in den ausgebauten Spitzboden, der perfekt als Stauraum für Ihre Gegenstände dient.Im Kellergeschoss sind neben zwei großen Lagerräumen die Waschküche und der Heizungsraum untergebracht. Auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Das Gebäude wird durch eine Viessmann-Gaszentralheizung beheizt.Neben dem Haus steht die 2015 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren zum Abstellen zweier PKWs zur Verfügung. Auch ein WC ist in der Garage installiert. Direkt angrenzend der Zwischenbau, gut geeignet als Werkstatt oder Abstellraum. Hier lagern Sie Ihre Gartengeräte oder auch Fahrräder. Das WC ist besonders praktisch, wenn Sie im Sommer Gäste zur Grillparty empfangen oder aber mit den Kindern im Garten spielen.Der ebenerdige Garten ist pflegeleicht angelegt und kann jederzeit noch weiter gestaltet werden. Es ist genügend Platz für Gemüseanbau, Spielgeräte oder einen Pool.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.So funktioniert es
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