Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
56076 Koblenz
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie das Platzangebot eines Einfamilienhauses kombiniert mit dem Charme eines klassischen Altbaus? Willkommen in Koblenz-Pfaffendorf! Diese 2021 kernsanierte Maisonette-Wohnung bietet auf 178 m² und zwei Ebenen genau das: Großzügiges Wohnen direkt am Rhein, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur. Ein echtes "Einhorn" am aktuellen Markt. Das Wohngefühl: Treten Sie ein in eine Welt aus Licht und Charakter. In der unteren Ebene empfangen Sie die original erhaltenen Dielenböden und hochwertige Holzfenster (alle 2021 erneuert), die den Altbau-Charme unterstreichen. Das Herzstück für kalte Tage ist der Holzofen, der für knisternde Gemütlichkeit sorgt, während Sie an Sommertagen auf dem großen Balkon die Sonne bis zum späten Nachmittag genießen. Highlight für Familien – Die Lage ist unschlagbar: Hier können Sie das "Elterntaxi" abschaffen. Die Infrastruktur ist perfekt auf Familien abgestimmt: * Kurze Wege: Grundschule und Kindergarten sind nur 300m entfernt – ein entspannter Morgen ist garantiert. * Natur pur: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Bienhorntal und den beliebten Waldspielplatz. Von der Stadt direkt in die Natur – ideal für Kinder und Hundebesitzer. * Aussicht: Von der Empore genießen Sie den Blick auf die Festung Ehrenbreitstein. Ausstattung & Zustand (Sanierung 2021): Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus und wurde umfangreich modernisiert. Sie müssen nur noch einziehen. * Platzwunder: 6 Zimmer bieten Raum für Kinderzimmer, Home-Office und Gäste. * Wellness: Eigene Sauna * Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche (2021) mit Top-Geräten (im Preis inkl.). * Böden: Original Dielen (unten) und neue Dielen (oben). * Extras: Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Keller, Carport für Fahrräder/Roller/Kinderwagen im Hof. Stufenlos erreichbar! * Gemeinschaft: Zugang zum kleinen Gemeinschaftsgarten. Ihr finanzieller Vorteil: * Provisionsfrei: Sie sparen die Maklercourtage (ca. 21.000 € Ersparnis). * Steuervorteil: Da Küche, Sauna und Ofen im Kaufpreis enthalten sind, lässt sich die Grunderwerbsteuer auf die Immobilie spürbar senken. Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben am Rhein mit der Ruhe und dem Platzbedarf einer Familie verbinden wollen. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage (bitte mit vollständigem Namen und Telefonnummer). Besichtigungen sind kurzfristig möglich – alle Unterlagen liegen bereit.Ähnliche Angebote
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