Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 5
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ihr Wohntraum mit Gartenidylle! Objekt Dieses außergewöhnlich breite Einfamilienhaus mit rund 13,5 Metern Hausfront wurde 1972 errichtet und überzeugt bis heute durch Großzügigkeit, Licht und ein Grundstück, das man in dieser Lage kaum noch findet. Rund 204 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Souterrain. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ausgebaute Nutzflächen auf beiden Ebenen.Das massiv errichtete Gartengeschoss und das in Holzständerbauweise ausgeführte Erdgeschoss schaffen eine solide Basis mit viel Potenzial. Eine frühere Umgestaltung hat die ursprüngliche Terrasse in den Wohnbereich mit weiterer wohnlich ausgebauten Nutzflächeintegriert.Das 1.932 m² große Grundstück ist eine echte Seltenheit. Viel Grün, viel Abstand, viel Privatsphäre. Ein Garten, der nicht nur schön ist, sondern Ruhe schenkt und diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück ist mit viel Sorgfalt angelegt und bietet Raum für Rückzug, Erholung und individuelle Ideen.Ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit weitem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen holen Tageslicht ins Haus und schaffen ein offenes, entspanntes Wohngefühl.Die Südost-Ausrichtung sorgt vom Morgen an für eine helle, angenehme Atmosphäre. Auf der Erdgeschossebene befinden sich zwei Schlafräume, ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine große Küche sowie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich.Das Haus entspricht nicht in allen Bereichen heutigen Wohnstandards. Genau darin liegt seine Chance. Wer Lust auf Gestaltung hat, kann hier etwas sehr Eigenes schaffen. Alternativ eröffnet das außergewöhnliche Grundstück auch die Möglichkeit eines Abrissesmit anschließendem Neubau nach §34 BauGB.Ähnliche Angebote
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