Kaltmiete 1.600 €
Zimmer 4
91054 Erlangen
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 320 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen auf höchstem NiveauWillkommen in einer außergewöhnlich hochwertigen Neubauwohnung, die modernes Design, erstklassige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik in perfekter Harmonie vereint. Hier entstand ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Nachhaltigkeit.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Edle Parkettböden in den Wohnräumen treffen auf großformatige, stilvolle Fliesen und schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente. Die klare architektonische Linienführung sowie die hochwertige Ausführung unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt großzügige 75,48 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss mit insgesamt 32,95 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit 10,64 m², der sich ebenfalls innerhalb der Wohnung im UG befindet. Diese Flächen bieten ideale Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Fitness oder individuellen Rückzugsraum.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse – Ihr privater Freiraum im Grünen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Glas Wein am Abend: Hier genießen Sie Wohnqualität unter freiem Himmel.Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und bietet Ihnen somit die Freiheit, Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Zwei elegant gestaltete Badezimmer überzeugen mit zeitloser Ästhetik und hochwertiger Ausstattung. Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung schaffen eine moderne, komfortable Wohlfühlatmosphäre. Die innenliegenden Bäder verfügen über eine leistungsstarke, moderne Abluftanlage.Im weiteren Bad im Untergeschoss – angrenzend an den Hobbyraum – befinden sich zudem Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.Eine moderne Glasfaseranbindung sorgt für schnelle und stabile Internetverbindungen – ideal für Homeoffice, Streaming und alle digitalen Anwendungen.Dank moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und solarer Unterstützung genießen Sie ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig äußerst niedrigen Energiekosten. Die hervorragende Effizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.Zur Wohnung gehört ein großer Duplexparker (Nr. 11 oben, nicht überdacht). Für Ihr Fahrzeug steht somit ein sicherer Stellplatz zur Verfügung. Die Vorbereitung für eine E-Lademöglichkeit ist laut Bau- und Leistungsbeschreibung bereits geschaffen; eine Ladesäule kann bei Bedarf nachgerüstet werden.Mietkonditionen Kaltmiete: 1.600 € Duplex-Stellplatz: 60 € Nebenkostenvorauszahlung: 320 € (inkl. Heizung) Gesamtmiete monatlich: 1.980 €Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Das Erdgeschoss ist noch im Ausbau.Ähnliche Angebote
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