Kaufpreis 187.500 €
Zimmer 3
16321 Rüdnitz
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 13. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raus aus der Stadt – investieren im Grünen vor den Toren BerlinsEinzelkauf möglich (WE 11) oder attraktives 2er,3er oder 4er-InvestmentpaketDer Wohnpark Rüdnitz vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bernau sowie bequem ins Berliner Zentrum – ideal für Pendler.Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz, wenig Verkehr innerhalb der Anlage sowie eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Kindergarten und Hort befinden sich im Ort, Schulen sind in Bernau gut erreichbar – inklusive Schulbusverbindung.Eine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Mietenverwaltung führt eine üppige Mietinteressentenliste.Exposé-Angebot: WE 11 – Obergeschoss links (vermietet)Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1995/1996). Die kleine Wohnanlage mit nur zwölf Wohnungen ist über drei Hauseingänge auf 1.487 m² Grundstücksfläche erschlossen und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Struktur.Die Wohnanlage präsentiert sich in solider Bauweise mit Klinkerfassade und teilweise Holzverkleidung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in altersgemäßen Instandhaltungszustand.Wohnungsdaten:3,5 Zimmerca. 81,58 m² WohnflächeObergeschoss linksWestbalkonPKW-Außenstellplatz (SNR)vermietetKaufpreis WE 11:187.500 € /2.298 €/m² - zzgl. 7.500 €StellplatzJahres-Nettokaltmiete: 8.127,79 €Hausgeld: 454 € monatlichNicht umlagefähig: 1.122,84 € p.a.Solide vermietete Einheit mit nachhaltiger Drittverwendungsfähigkeit.Alternativ: 1,2,3 Wohnungen oder das komplette 4er-Investmentpaket sichern:Neben WE 11 stehen drei weitere vermietete Wohnungen in derselben Anlage zum Verkauf.Gesamtpaket umfasst:? 4 vermietete Eigentumswohnungen je 81,58 m² Wohnfläche? 326,32 m² Gesamtwohnfläche? 32.705,16 € Jahres-Nettokaltmiete? 4 Stellplätze (Sondernutzungen)? 2 Gartenwohnungen (je 145 m²)? 2 BalkonwohnungenGesamtinvestition:760.000,00 € für 4 Wohnungen30.000,00 € für 4 Stellplätze= 790.000,00 €Bruttorendite: ca. 4,14 % - kann gehoben werden über Mietanpassungen und Nachvermietung der Stellplätze bis auf ca. 5,07 % brutto p.a. bis Ende des Jahres 2026.Nicht umlagefähige Kosten gesamt: 4.503,94 € p.a.Überschuss vor Finanzierung/Steuern: ca. 28.201 € p.a.Zusätzliches Ertragspotenzial:Letzte Mieterhöhung 2023 – weiteres Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten+Stellplätze derzeit ohne separaten Mietansatz / Marktüblich: 40–60 € monatlich je Stellplatz+ Zusätzliche Potenzialmiete von ca. 1.920– 2.880 €p.a.+ Renditesteigerung ohne InvestitionsaufwandIhr Vorteil - Sie entscheiden:Einzelinvestment mit WE 11 oderstrategisches Paketinvestment mit ein,zwei, drei oder vier EinheitenBeides bietet kalkulierbaren Cashflow – das Paket zusätzlich Skaleneffekte und Verwaltungsvorteile.Gerne stellen wir Ihnen vollständige Unterlagen, Mietübersichten und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.Ein Investment im Grünen – mit Berliner Perspektive.So funktioniert es
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