Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 12
04828 Bennewitz
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus im sächsischen Pausitz bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Aufgeteilt in vier kompakte Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 57 ?m², bildet das Objekt mit insgesamt 228?m² Wohnfläche ein überschaubares und zugleich solides Anlagekonstrukt. Alle Einheiten wurden kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit Wanne runden die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen ab. Ein Waschmaschinenraum im Keller sowie erst kürzlich trockengelegte Kellerflächen stehen den Mietern zur Verfügung. Zwei Wohneinheiten Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet - zwei weitere Wohneinheiten können neu vermietet werden. Fakten:EG links - leerstehend EG rechts vermietet seit 01.08.1974 I teilsaniert1. OG links - leerstehend I teilsaniert1. OG rechts - vermietet seit 01.08.1998 I teilsaniertJahresnettokaltmiete - IST: 6.000,00 € Bei Neuvermietung der zwei leerstehenden Einheiten können die Jahresnettomieteinnahmen auf 15.612,00 € erhöht werden. Nähere Informationen finden Sie in der Mietaufstellung.Mit einer SOLL-Rendite von 7,10 %, ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zur Investition - bei gleichzeitiger Planungssicherheit teils jahrzehntelange Mietverhältnisse und Neuvermietung der 2 leerstehenden Wohnungen. Der Dachtritt wurde im Rahmen des Verkaufs komplett erneuert. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im ungenutzten Dachgeschoss bieten Perspektiven für künftige Wertsteigerung. Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Verwaltung, solide Mieterstruktur und klar kalkulierbare Einnahmen suchen, finden in dieser Immobilie eine Investition mit Perspektive und Planbarkeit.