Kaufpreis 153.000 €
Zimmer 2
35039 Marburg
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver, stadtnaher Wohnlage von Marburg befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für EntwicklungspotenzialDie Wohnung bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Vom Wohnbereich aus ist die Terrasse mit angeschlossenem Gartenzugang erreichbar - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz erhöht zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter.Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalzustand, sodass Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade hierin liegt ein wesentliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial: Durch gezielte Investitionen lässt sich sowohl die Marktmiete als auch der langfristige Immobilienwert deutlich erhöhen.Mit der Betreuung des Anwesen ist eine gewissenhaft arbeitende Hausverwaltung beauftragt, die in ihrer Tätigkeit durch einen Objektservice, der die Allgemeinflächen reinigt, unterstützt wird.Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell ca. € 206,-- monatlich. Dieser teilt sich auf in "umlagefähigen Nebenkosten" (Nutzeranteil) in Höhe von ca. € 172,-- und "nicht umlagefähigen Nebenkosten" (Eigentümeranteil) in Höhe von ca. € 34,-- . Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, dessen Anteil für das hier angebotene Appartement € 34,-- monatlich beträgt.Die stadtnahe Lage von Marburg überzeugt durch eine konstante Mietnachfrage, kurze Wege in die Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und Singles gefragt.Anlagefazit:Diese Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die eine Immobilie mit Potenzial in guter Lage von Marburg suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Investition.Ähnliche Angebote
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