Charmantes Moselhaus mit Dachterrasse

Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

54492 Zeltingen-Rachtig

Größe 75 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erbaut 1930. Das Haus wurde 2007 komplett modernisiert, ausgebaut und renoviert. Neues Bad und Küche, geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss, neue Dachterrasse zur Mosel. Zentralheizung (Gas), komplett neue Elektrik, neue Böden, außer dort, wo es die alten Holzdielen noch gab. Es entstand ein neuer Außensitz im Innenhof. Die Terracotta Fliesen im Eingangsbereich stammen aus einem italienischen Palazzo. Die Wandkacheln in Küche und Bad aus der Toskana, Jugendstill Kacheln aus der Werkstatt der Golem Manufaktur in Berlin. Alle Arbeiten wurden von ortsansässigen Handwerksbetrieben ausgeführt und bis heute bei Bedarf von ihnen gewartet. Das Dach aus echtem Moselschiefer wurde 2012 komplet, die Fassade wurde 2024 fachgerecht erneuert. In Zeiten, wo fast unmöglich ist, ohne Wartezeiten kompetente Handwerker zu bekommen, ist dies ein echter Pluspunkt. WLAN ( 2007) und Glasfiber Verbindungen ( 2024) sowie TV Satellit Verbindung sind im Haus installiert. Das Haus: ca 75 qm innen, Außenlaube ca 18 qm, Dachterrasse ca 12 qm. Kein Garten - daher auch keine Gartenarbeit. Komplett unterkellert. Trockener Gewölbe-Keller. Vier Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette Der oberste Raum des Hauses im Speicher wurde bisher nicht als bewohnbarer fünfter Raum genutzt, böte sich jedoch bei Bedarf dafür an. Eingangsbereich 4qm , Massivholztüren, Tageslicht Badezimmer, Regendusche mit aufklappbaren Glastüren mit Lotus Effekt, großes Waschbecken, Toilette, Handtuchradiator, Durchlauferhitzer, Milchglasscheibe Küche 7qm , italienische Landküche, Schachbrett Fliesen, Elektroherd mit Backofen, Spülmaschine, Spüle Daran anschließendes Wohn-Esszimmer 12qm Zwei Fenster, doppelverglast, zur Mosel. Abstellkammer mit Regal und Kühlschrank. Zusätzlich zum Heizkörper französischer Gusseiserner Kaminofen.Eine Steintreppe führt in den ersten Stock: Flur 2qm, Schlafzimmer 1 10qm ein Fenster zur Mosel.Schlafzimmer 2 12qm zwei Fenster zum Innenhof Eine Holztreppe führt in den zweiten Stock:Flur 3qm, Gästetoilette 1qm Toilette mit Waschbecken 2. Wohnzimmer 15 qm mit Schrägen Vorne zur Mosel alles komplett doppelt verglast mit vier Türen, die sich unabhängig öffnen lassen. Führt auf die Dachterrasse 12qm mit Gartenmöbeln. Im Sommer eine Blütenpracht, gut bewässert mit Zeitschaltuhr. Wasserzulauf draußen sowie elektrische Beleuchtung. Das Haus liegt nur getrennt von einer Straße mit Fußweg, Parkplätzen und dem Mosel Fuß- und Radweg direkt am Fluss. Die Rückseite des Raumes weist ein altes Giebelfenster zum Innenhof auf und Holzbalken. So wurde versucht, den Charme des Retro Charakters des Hauses zu erhalten. Das Eichenparkett ist neu. Eine ausziehbare Holztreppe führt in den oberen Raum. Ein Großteil der Möbel kann gegen Entgelt übernommen werden. Die Einbauküche und die drei Elektrogeräte sind inbegriffen. Zeltingen- Rachtig ist ein Weindorf an der Mittelmosel mit ungefähr 2000 Einwohnern. Gute Restaurants und gemütliche Weinkneipen laden ganzjährig im Dorf ein. Das romantische Moseltal und seine malerischen Hügel bilden dafür die perfekte Kulisse. Vom Haus kann man wunderbar auf die drei großen W´s dieser Region schauen: Auf Wasser – Wald und Wein. Nette Nachbarn, die sich bei Bedarf auch mal kümmern. Unschätzbar wichtig. Einen Stellplatz für das Auto am Haus kann in Absprache mit den Nachbarn gemietet werden. Das Dorf ist beliebt, aber nie überlaufen. Radeln Sie den berühmten Moselradweg entlang, der am Haus vorbeiführt. Erkunden Sie am Moselsteig hinter dem Haus die weltberühmten Weinlagen. Auch Kinder kommen auf ihre Kosten. Vom Spätsommer bis in den Herbst kann man an jedem Wochenende ein anderes Weinfest besuchen. Es diente mir fast zwanzig Jahre als geschätzten zweiten Wohnsitz. Besonders geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar, die ein stilvolles, gehoben saniertes Heim suchen und sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu