Warmmiete 1.800 €
Zimmer 3
48249 Dülmen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.410 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hier ist ein neues Zuhause für Menschen und kein anonymer Wohnbau.Sieben lichtdurchflutete Wohnungen mit zumeist bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern und großzügigen Terrassen oder Balkonen, die zur ruhigen Sackgasse hin ausgerichtet sind. Mit ihrer Süd-/West-Ausrichtung laden sie schon im Frühjahr bis weit in den Herbst zum Verweilen ein. Interessante Grundrisse, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten, schaffen Freiräume für Singles, Paare und Familien. Modernes Design mit Pultdach und ein geschmackvoller Materialmix aus schickem Klinker und Putz. Anthrazitfarbene Fenster in Kombination mit hochwertigen Sandsteinfensterbänken. Beleuchtete Wege führen zum Eingangsbereich. Die Haustür mit stilvoller Eichendekor-Einlage ist sehr repräsentativ und die moderne Videosprechanlage vermittelt Sicherheit. Alle Wohnungen und auch die Kellerräume sind sowohl durch das großzügige und helle Treppenhaus als auch bequem und komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Steel-Grey-Marmorböden und Edelstahlkomponenten im Treppenhaus unterstreichen die Wertigkeit des Hauses.Im Untergeschoss befinden sich neben den abgeschlossenen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen, der Heiz- und Technikraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller und eine geräumige Abstellmöglichkeit für Kinderwagen und/oder Gehhilfen.Zu den oberen Wohnungen gehört je ein eigener Stellplatz. Im Haus selbst gibt es zwei weitere sehr große, in sich abgeschlossene Garagen, die den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind. Durch eine Schleuse gelangt man von hier aus direkt in das Treppenhaus.Zweiräder finden ihren Platz sicher hinter dem Haus. Ein moderner, anthrazitfarbener Fahrrad-Carport mit angegliederter Mülltonneneinhausung passt sich harmonisch dem Ambiente an. Dunkle Betonsteine trennen die Parkplätze von den Sandstein-Zuwegungen. Bodenleuchten entlang der Wege machen diese nicht nur sicher, sondern strahlen außerdem Atmosphäre aus.Das Obergeschoss verfügt über zwei Drei- bis Vierzimmerwohnungen und eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Die teilweise überdachten Balkone machen den Freisitz fast das ganze Jahr über zu einem attraktiven Außenzimmer. Die beiden Penthousewohnungen im 2. OG bilden mit ihren großzügigen Dachterrassen und einem tollen Ausblick über die Dächer von Dülmen das Sahnehäubchen.Durch seine moderne Klinkerfassade und dem freundlich verputzten Staffelgeschoss mit Pultdach ist dieses Haus architektonisch sehr ansprechend. Bei der gesamten Ausstattung, sowohl innen als auch außen, wurde ein besonderes Augenmerk auf Wertigkeit und Exklusivität gelegt.Das Haus wurde als KfW-55- Haus geplant und ausgeführt, was Ihnen äußerst geringe Nebenkosten garantiert. Die moderne Luft-Wärmepumpe und Dämmungen nach neuester EnEV gehören zum Energiekonzept. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Penthousewohnungen verfügen außerdem über einen gemütlichen Ofen.Eine zeitgemäße Videosprechanlage schützt die Bewohner vor ungebetenen Besuchern. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Dreifachverglasung und abschließbare Fenster im EG sorgen für ein weiteres Plus an Sicherheit.In den Nebenkosten ist der Hausmeisterservice enthalten:Treppenhaus-und KellerreinigungPflege Gartenflächen (Allgemeinflächen)MülltonnenserviceWinterdienst Raumaufteilung Diese 106,98 m² große Penthousewohnung befindet sich im linken Gebäudeteil und ist Richtung Sackgasse und Parkplatz ausgerichtet. Sie ist das Sahnehäubchen dieses Wohngebäudes und lässt keine Wünsche offen. Beim Betreten der Wohnung beeindrucken sowohl der offene Grundriss als auch die luftige Raumhöhe sofort. Die geräumige Diele eröffnet den Blick in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Sie bietet Platz für eine angemessene Garderobenlösung mit viel Stauraum. Gleich rechts gelangt man in das 11 m² große Arbeits- oder Gästezimmer. Ein hoher, heller Raum mit eigenem Zugang zur Dachterrasse. Links befindet sich der mit 2 m² recht große Abstellraum in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Ab hier trennt ein separater Flur Bad und Schlafzimmer vom übrigen Wohnbereich auf der rechten Seite. In dem gut 11,5 m² großen Luxusbad bleiben keine Wünsche offen. Zur Linken lädt eine abgerundete, freistehende Badewanne zu ausgiebigen Schaumbädern ein. An der gegenüberliegenden Wand ist ein 2 m langer Waschtisch mit modernen, geradlinigen Stauraummodulen angebracht. Hier kann alles untergebracht werden, was im Bad nicht herumstehen soll. Ein großer Wandspiegel und dahinter Dekorfliesen mit grafischem Design sind echte Eyecatcher. Daneben befindet sich das WC. Die separate Abmauerung verleiht ihm deutlich mehr Intimsphäre. Der eigentliche Clou ist eine große Walk-In-Dusche. Der Zugang verbirgt sich hinter der Badewannenrückwand. Ausgestattet ist sie mit einem luxuriösen Rainshower Duschkopf und einem Sunshower-Element, welches mit einem Infrarot- und Solarpanel für Wohlbefinden sorgt. Wärmen Sie Ihre Badetücher und -mäntel auf dem Handtuchwärmekörper vor und dem Wellnesserlebnis steht nichts mehr im Wege. Durch das doppelflügelige Fenster gelangt viel Licht in dieses Bad. In Kombination mit großformatigen grauen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik ist hier ein regelrechter Wohlfühlbereich entstanden, den Sie nicht mehr missen möchten. Hinter dem Bad liegt als letztes das Schlafzimmer in diesem Trakt. Ein ruhiger Raum, die Fenster sind nach hinten zu den Gärten der umliegenden Wohnhäuser ausgerichtet. Wie im Arbeitszimmer ist auch hier ein Design-Vinylboden in Eichenoptik verleget. Das Herzstück dieser exklusiven Penthousewohnung ist zweifelsohne der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Mit 9 m² ist in dieser Küche genügend Platz um mit Freunden und Familie zu kochen und anschließend gemeinsam an einer großen Tafel im Wohn-/Essbereich zu speisen. Auch eine gemütliche Sofalandschaft findet hier Platz. Eine fast 5 m breite Fensterfront lässt jede Menge Licht in diesen Raum und bietet einen unverstellbaren Blick über die Dächer der Stadt. An kalten Winterabenden verspricht ein moderner Kaminofen vor der rustikalen Klinkerwand gemütliche Abende mit wohliger Atmosphäre.Aber was wäre das alles ohne die rund 47 m² große Dachterrasse? Unbeobachtet mit weitem Blick - ein echter Platz an der Sonne! Viel Platz für eine Lounge-Ecke und Grünpflanzen, sogar die Vorrichtungen für einen Whirlpool sind vorhanden.Bei Einbruch der Dunkelheit illuminieren die in den weiten Dachüberstand eingelassenen LED-Strahler Terrasse und Fassade und verleihen dem Ganzen ein exklusives Ambiente. Die großen, zumeist fast bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. Damit Sie auch an extrem heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahren sind Küche und Wohnraum klimatisiert.Durch den offenen, modernen Grundriss dieser Wohnung haben Sie beträchtlich an Raum gewonnen. Unterstrichen wird dieses großzügige Ambiente durch die 60 x 60 cm großen Bodenfliesen in warmem Graubraun, kombiniert mit Design-Vinylböden in Eichenoptik und stilvollen weißen Zimmertüren. Um die hohen Räume perfekt auszuleuchten, sind in alle Decken energieeffiziente LED-Spots eingelassen. Was wir Ihnen hier anbieten, ist definitiv kein „Wohnen von der Stange“, es ist ein ganz besonderes Zuhause, durchdacht bis ins Detail. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Sie erreichen ihn barrierefrei über die stilvoll gepflasterten und gut ausgeleuchteten Wege. Für alles, was Sie unterstellen möchten, haben Sie Ihren eigenen, abgeschlossenen Kellerraum und außerdem nutzen Sie den Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller.