Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 7
52349 Düren
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. 186 m² Wohnfläche: 6 WE mit insgesamt ca. 206 m², davon 3 WE mit ca. 76 m² vermietet Objektbeschreibung: Das 3-geschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1897, saniert ca. 2015, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen nicht ausgebauten Spitzboden und 6 Wohneinheiten. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Außenrollläden (überw. rückseitig und im EG auch straßenseitig), Dachflächenfenster, zusätzliches Notausstiegsfenster mit elektrischem Motor. Gaszentralheizung, zusätzlich Ofen in der Wohnung im EG. Geflieste Dusch- und Wannenbäder tlw. mit Tagesbelichtung. Die WE werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Bei den Wohnungen vom EG bis zum 2. OG handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen. Die WE im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse und Zugang zum Garten. Das DG wurde 2019 ausgebaut. Hier entstand eine 2 Zimmer-Wohnung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177,9 kWh/(m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1897 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse F Jahresmiete (netto): ca. € 10.460,-- (für die vermieteten Wohnflächen und die Werbetafeln) Die WE im Erdgeschoss und im 1. OG rechts waren im Jahr 2024 regelmäßig über AirBnB vermietet. Die Bruttoeinnahmen lagen bei € 21.000,--.Ähnliche Angebote
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