Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
37697 Lauenförde
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Meinbrexen der Gemeinde Lauenförde. Auf einem beeindruckenden, vollständig eingezäunten Grundstück mit 2.863 m² bietet die Immobilie mit 191,5 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, einem zweigeschossigen Wintergarten, moderner Haustechnik sowie einer gehobenen Ausstattung ein zukunftsorientiertes und komfortables Wohnkonzept. Die Kombination aus Wärmepumpe (2024), Photovoltaikanlage mit sehr großem Stromspeicher, Fußbodenheizung, Grundofen und Wintergarten mit Wärmezirkulation ermöglicht ein energieeffizientes und weitgehend autarkes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den sehr guten energetischen Standard des Hauses. Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, überwiegend nachhaltige Bau- und Dämmmaterialien. Die ca. 191,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein architektonisches Highlight ist der über zwei Etagen ausgeführte Wintergarten, der nicht nur für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt, sondern aktiv in das energetische Gesamtkonzept eingebunden ist. Durch gezielte Luftzirkulation (Fensteröffnung im Obergeschoss) kann die im Wintergarten gespeicherte Wärme zur Unterstützung der Beheizung des Hauses genutzt werden. Das großzügige Grundstück wurde fachmännisch und naturnah angelegt und bietet viel Privatsphäre, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Tierhaltung (nach örtlicher Zulässigkeit). Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Zweigeschossiger Wintergarten mit Beitrag zur passiven Wärmenutzung • Funktional geschnittene Küche inkl. Einbauküche • zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer • Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken • Praktischer Durchgang mit Gartenzugang und Möglichkeit für Waschmaschine/Trockner (inkl. Schmutzwäscheschleuse) Heizkomfort: • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Zusätzlich großer Grundofen, der besonders in der kalten Jahreszeit wesentlich zur angenehmen Beheizung der Räume beiträgt • Moderne, appgesteuerte Thermostate (im gesamten Haus) • Im Gäste-WC und im angrenzenden Zimmer zusätzlich Heizkörper Obergeschoss • Ruhig gelegenes Schlafzimmer, z. Z. als Kinderzimmer genutzt (Teil des Lüftungs- und Wärmekonzepts mit Wintergarten) • großes Schlafzimmer, geteilt mit begehbaren Kleiderschrank • Weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Großzügiges Badezimmer mit: Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC (Regenwasserspülung), Handtuchtrockner • Spitzboden: gedämmt, ausschließlich als Stauraum nutzbar (keine Aufenthaltsnutzung aufgrund geringer Deckenhöhe) Kellergeschoss (voll unterkellert) Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und eine sehr durchdachte Raumstruktur: • Technikraum (u. a. Wärmepumpe, Speichertechnik) • Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile sowie Platz für Waschmaschine & Trockner • Werkraum • Zwei Hobbyräume, nutzbar z. B. als Fitness- oder Arbeitsräume (keine Wohnfläche) • Vorratsraum unter der Treppe Ausstattung & Bauweise (Auszug) • Sehr gepflegter Zustand • Gehobene Ausstattung • Wärmepumpe erneuert 2024 • Photovoltaikanlage mit sehr großem Stromspeicher • Energieeffizienzklasse B • Großer Grundofen im Erdgeschoss • Fußbodenheizung (EG komplett, OG-Bad) • App-gesteuerte Thermostate im gesamten Haus • Zweigeschossiger Wintergarten mit Wärmezirkulation • Einbauküche • Fachmännisch angelegter, naturnaher Garten • Grundstück vollständig eingezäunt • Gartenhäuschen • Einzelgarage & CarportSo funktioniert es
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