Warmmiete 1.230 €
Zimmer 3
86732 Oettingen i. Bay.
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 980 €
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Oettingen und verbindet den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1920 mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, das Dachgeschoss sowie die Dachterrasse wurden im Jahr 2025 fertiggestellt und präsentieren sich entsprechend modern und neuwertig.Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss rund 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während ein Schwedenofen im Wohnzimmer an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.Die großzügige Küche mit integrierter Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Räume, die flexibel genutzt werden können. Diese sind derzeit nicht beheizt; bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, Wandheizplatten auf eigene Kosten zu installieren. Zusätzlich ist hier ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres WC vorhanden.Ein weiteres Highlight stellt die ca. 23 m² große Dachterrasse dar, die eine attraktive Außenfläche mit viel Platz zum Entspannen bietet. Ein kleines Häuschen auf der Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartenmöbeln. Für Ihr Fahrzeug stehen eine großzügige Garage für 50,- € monatlich sowie ein weiterer Freiplatz im Hof für 25,- € monatlich zur Verfügung.Beheizt wird die Wohnung mit Gas. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Innenwanddämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden und bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage mit viel Platz und besonderem Charme.So funktioniert es
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