Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 12
56424 Mogendorf
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Käuferprovisionsfreies, gut gelegenes Zweifamilienhaus mit 3x Garagen und 10x Stellplätzen in Mogendorf nur 2 Min. von der A3 entfernt.Top Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger !- Ohne Käuferprovision - Objekt Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit enormem Entwicklungspotenzial & attraktive FördermöglichkeitenWeblink 3D-Rundgang:https://360.zibber.eu/share/collection/7HtDm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1Entdecken Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit Anbau, das auf einem großzügigen 528 m² Grundstück in ruhiger Ortslage von Mogendorf steht - bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die A3 in nur 2 Minuten Fahrzeit. Mit ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, sowie zusätzlichen 114 m² Nutz- und Nebenflächen bietet diese Immobilie außergewöhnlich flexible Nutzungskonzepte.Für Eigennutzer:Diese Immobilie ist wie geschaffen für Großfamilien, die sich über 10 Zimmer ausbreiten und dabei das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen genießen möchten. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, eigene Küche, eigenes Bad und einen Balkon - perfekt für Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe.Alternativ nutzen Sie eine Wohneinheit selbst und vermieten die zweite: Die Mieteinnahmen unterstützen Sie effektiv beim Abtrag Ihrer Finanzierung und machen Wohneigentum deutlich erschwinglicher. Diese Strategie bietet die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen, während Sie bereits im eigenen Haus wohnen.Für Kapitalanleger - Solide Rendite mit Wertsteigerungspotenzial:Zwei vermietbare Einheiten mit vollständig getrennter Infrastruktur bieten planbare Mieteinnahmen und Risikostreuung. Die erstklassige Lage mit direkter Autobahnanbindung macht diese Immobilie für Berufspendler besonders attraktiv. Die solide Bausubstanz aus Massivbauweise garantiert Langlebigkeit, während das vorhandene Modernisierungspotenzial Ihnen ermöglicht, den Wert der Immobilie systematisch zu steigern und zeitgemäße Mieten zu erzielen.Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten:KfW-Programm "Jung kauft Alt" (308) - Speziell für junge FamilienHeizungsförderung nach GEGEnergetische ModernisierungsförderungDas macht dieses Objekt besonders attraktiv:Die Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundsubstanz, die sich ideal für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen eignet. Mit der teilweise vorhandenen Unterkellerung und den drei Kellerräumen haben Sie zusätzlichen Stauraum und Entwicklungspotenzial. Die Gaszentralheizung kann im Rahmen der Heizungsförderung gegen eine moderne, klimafreundliche Heizungsanlage ausgetauscht werden.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Stellplatzsituation: Mit 1x Doppelgarage, 1x Einzelgarage und 10x PKW-Stellplätzen bietet diese Immobilie Komfort für mehrere Fahrzeuge - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationen-Haushalte oder zur attraktiven Vermietung von Stellplätzen als Zusatzeinnahme.Ihre Chance auf bezahlbares Wohneigentum oder renditestarke Kapitalanlage:Nutzen Sie die einmalige Kombination aus vielseitiger Nutzbarkeit, solidem Bestand und attraktiven Fördermöglichkeiten, ob als Eigenheim mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage.