Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
91090 Effeltrich
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 19. Februar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die ruhige Hausgemeinschaft und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangs- und Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Rechter Hand befindet sich das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft so eine angenehme Rückzugsoase. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der über eine große Doppeltüre vom Flur aus zugänglich ist und ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dank seiner Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine zentrale Ölzentralheizung beheizt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zum Angebot gehören außerdem ein gemauerter Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Stellplatz in der Duplexgarage sowie ein separater Waschraum im Kellergeschoss.So funktioniert es
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