Warmmiete 1.425 €
Zimmer 4
35444 Biebertal
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 1.240 €
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde im November 2019 fertiggestellt und befindet sich in Biebertal-Rodheim, links neben dem Gail’schen Park, in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt gibt es in dem Haus drei Wohneinheiten in gehobener Ausführung. In nächster Nähe der Wohnung befindet sich eine Kindertagesstätte und mehrere Geschäfte (Sparkasse, Arztpraxis, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Blumenladen, Gaststätte, Maßschneiderei, Optiker). Der Rewe-Markt befindet sich 9 Gehminuten entfernt, der Edeka-Markt 15 Gehminuten. Ausstattung: Die Wohnung im Erdgeschoss hat im Bad und WC einen hochwertigen Fliesenfußboden. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC, elektrische Rollläden, Deckenspots in Bad und Flur, eine großzügige Terrasse mit Pflanzbeet, ein Garagen- und Außenstellplatz sowie einen Kelleranteil. Es besteht die Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos. Zur allgemeinen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung hat eine große, hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, Backofen, Induktionskochfeld samt Dunstabzugshaube und Spülmaschine. Technische Ausstattung: Das Gebäude wurde nicht nach den Minimalanforderungen der Energieeinsparverordnung gebaut, sondern darüber. Zusammen mit der Erdwärmepumpe ergeben sich geringste Heizkosten. Eine CO²-Steuer wird Sie dadurch nicht treffen und Sie sind auf der sicheren Seite. Zur weiteren Ausstattung gehört eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Lüften ist dadurch nicht mehr zwingend notwendig. Der besondere Vorteil: Über die Lüftung ist in Kombination mit der Erdwärmepumpe eine leichte Kühlung an heißen Sommertagen möglich. In allen Wohnräumen gibt es LAN-Anschlüsse für ein Heimnetzwerk. Lage: Etwa 7 km westlich der Universitätsstadt Gießen liegt die Großgemeinde Biebertal (ca. 10.000 Einwohner) am Fuße des Dünsberges. Über den Gießener Ring gelangt man schnell auf die BAB 5 (Richtung Frankfurt-Kassel) sowie die BAB 45 (Richtung Dortmund) und hat somit eine hervorragende Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Der ÖPNV (Bus) verkehrt regelmäßig im Halbstundentakt nach Gießen. Die Bushaltestelle (Haltestelle: Am Schindwasen) befindet sich zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof in Gießen verfügt über einen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Kosten: Zur Kaltmiete kommen die Kosten für die Einbauküche, sowie die Garage und der Stellplatz hinzu. Diese belaufen sich auf 150,- €. Die Nebenkosten hängen stark von Ihrem Verbrauchsverhalten, insbesondere dem Warmwasserverbrauch beim Duschen, ab. Für zwei Personen mit einem normalen Verbrauchsverhalten können Sie mit Nebenkosten in Höhe von 185,- € rechnen. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1.425,- €.