Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 20
35466 Rabenau
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Rabenau-Geilshausen – Privatverkauf, keine Provision! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Geilshausen der Gemeinde Rabenau (35466). Die Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar und überzeugt durch langfristig vermietete Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen sowie eine ruhige, gefragte Wohnlage. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1950 errichtet, 1983 erweitert und 2016 umfassend umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, Restarbeiten bieten dem Käufer noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Heute verfügt das Objekt über fünf Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 365 m² und wird durch praktische Nutzflächen wie Kellerräume und Garage ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet Investoren eine sofortige, planbare Rendite durch bestehende Mietverhältnisse. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 23.160 €.Da seit vielen Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen wurde, besteht die Möglichkeit, die aktuelle Nettokaltmiete an den Mietspiegel anzupassen. Ausstattung & Eckdaten • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten • Ca. 365 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche • Baujahr ca. 1950 • Erweiterung 1983, Umbau 2016 • Ölzentralheizung • Keller und Garage vorhanden • Langfristig vermietet • Solide Mieterstruktur Hinweis Privatverkauf – ohne Makler. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Balkon, Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus hat fünf Wohnungen, die insgesamt über vier eigenständige Eingänge verfügen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 82,5 m², 55 m², 73 m², 80 m² und 75 m². Eine der Einheiten ist als Durchgangswohnung gestaltet. Das Grundstück verfügt über kaum Grünfläche, wodurch der Pflegeaufwand für Kapitalanleger deutlich reduziert wird. Zudem bietet diese Kapitalanlage auch die Möglichkeit zur privaten Nutzung, sodass ein Teil der Immobilie individuell genutzt werden kann. Das Objekt bietet somit nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch geringeren Aufwand in der Bewirtschaftung und gleichzeitig Flexibilität für die eigene Nutzung.Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung – Rabenau-Geilshausen
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortskern von Geilshausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen. Geilshausen zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Gießen ist gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, Entwicklungspotenzial und eine ruhige, gut angebundene Lage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter