Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 5
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhafte Garten-Maisonette – Wohnen wie im eigenen Haus Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung. Diese exklusive Garten-Maisonette vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und sofortige Bezugsfertigkeit – ein seltenes Angebot für alle, die viel Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen. Ein Garten, der begeistert Das Herzstück dieser Immobilie ist der über 100 m² große, private Garten – sonnig, geschützt und herrlich ruhig in Innenhoflage. Hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Stück Natur: Frühstück im Freien, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden nach einem langen Tag. Bereits enthalten ist ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus auf festem Fundament – ideal für Stauraum, Hobby oder Gartenutensilien. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Weite Wohnbereiche, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Das Wohngefühl: wie ein eigenes Haus – nur komfortabler. Sofort einziehen – ohne Zusatzkosten Ein entscheidender Vorteil: Alle Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören: das großzügige Biohort-Gartenhaus hochwertige Stabgitterzäune vollständige Einfassung mit Thujen für maximale Privatsphäre Kein Baustress. Keine Nachinvestitionen. Keine Wartezeit. Diese Immobilie ist bezugsfertig und bietet vom ersten Tag an Komfort, Sicherheit und nachhaltige Werthaltigkeit. Für Menschen mit Anspruch Diese Garten-Maisonette richtet sich an Käufer, die nicht kompromissbereit sind: die Ruhe einer geschützten Lage der Luxus eines eigenen Gartens die Großzügigkeit eines Hauses Alles vereint in einer exklusiven Immobilie mit Seltenheitswert. Jetzt besichtigen Solche Objekte sind rar – und schnell vergeben. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause mit eigenem Garten und außergewöhnlicher Wohnqualität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie persönlich, wie viel Raum, Ruhe und Lebensgefühl diese Garten-Maisonette bietet. Zögern Sie nicht – Gelegenheiten wie diese sind selten. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung & zukunftsweisende Haustechnik Diese Garten-Maisonette überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, modernste Gebäudetechnik und ein bis ins Detail durchdachtes Gesamtkonzept. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz zu einem Zuhause, das heutigen wie zukünftigen Ansprüchen souverän gerecht wird. Designküche als stilvoller Mittelpunkt Das Herzstück des Wohnens bildet die exklusive Einbauküche von Dross & Schaffer. Hochwertige Materialien, klares Design und erstklassige Markengeräte machen sie zum kommunikativen Zentrum des Hauses – perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein. Funktional, ästhetisch und auf Langlebigkeit ausgelegt. Effizient, nachhaltig, zukunftssicher Für die Energieversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Brötje in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Der integrierte Schichtenspeicher garantiert hohen Warmwasserkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten – effizient, umweltbewusst und nachhaltig. Gesundes Raumklima auf höchstem Niveau Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen sorgt ganzjährig für frische, gefilterte Luft, reduziert Energieverluste und steigert den Wohnkomfort spürbar – ein echter Mehrwert, insbesondere für Allergiker und Familien. Technisch bestens vorbereitet Auch in puncto Infrastruktur ist diese Immobilie konsequent modern ausgestattet: Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen Hochwertige Materialien & stimmiger Innenausbau Im Innenbereich kommen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz. Elegante Feinsteinfliesen in Wohn- und Funktionsbereichen verbinden Design mit Strapazierfähigkeit, während edles Dickschichtparkett in den Kinderzimmern eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Außenbereich mit Qualitätsanspruch Der Garten wird durch ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus auf festem Fundament ergänzt – praktisch, langlebig und optisch harmonisch integriert. Für optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz sorgen Alu-Raffstores in allen Wohnräumen sowie wärmegedämmte Aluminium-Rollos an sämtlichen Fenstern – funktional, langlebig und architektonisch perfekt abgestimmt. Ein stimmiges Gesamtbild Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, intelligente Raumaufteilung und viel natürlichen Lichteinfall. Das Ergebnis ist ein offenes, freundliches Wohngefühl, das den hochwertigen Charakter dieser Immobilie konsequent widerspiegelt. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht erklären müssen – sondern täglich genießen möchten.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ein Ort, an dem Kindheit Zuhause ist
Dieses besondere Areal wurde mit viel Feingefühl für junge Familien geschaffen – für all die kleinen und großen Momente, die das Familienleben ausmachen. Hier dürfen Kinder frei spielen, lachen, entdecken und einfach Kind sein, geschützt von Verkehr, umgeben von Grün und getragen von einer Atmosphäre, die Sicherheit und Geborgenheit ausstrahlt.
Man hört fröhliches Kinderlachen, sieht Fahrräder im Hof und spürt sofort: Hier kennt man sich, hier achtet man aufeinander. Die Nachbarschaft ist herzlich, offen und geprägt von einem respektvollen Miteinander – ein Umfeld, in dem Freundschaften entstehen und Gemeinschaft ganz selbstverständlich gelebt wird.
Dieses Zuhause ist mehr als vier Wände.
Es ist ein Ort, an dem Kinder Wurzeln schlagen, an dem Eltern loslassen können, weil sie wissen, dass ihre Familie gut aufgehoben ist. Ein Ort voller Wärme, Vertrauen und Nähe – ein Zuhause, das Erinnerungen schafft und ein Leben lang im Herzen bleibt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Geborgen leben in einer Closed Community – ideal für Paare & junge Familien
Dieses geschlossene Wohnareal (Closed Community) wurde mit besonderem Feingefühl für Ehepaare und junge Familien konzipiert – ein Ort, an dem sich Alltag, Rückzug und Familienleben harmonisch verbinden. Abgeschirmt vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Kinder können unbeschwert spielen, lachen und aufwachsen – fernab von Hektik, in einer Umgebung, die Schutz und Geborgenheit vermittelt. Eltern schätzen die überschaubare, verkehrsberuhigte Struktur und das beruhigende Gefühl, ihre Kinder in einem sicheren Umfeld groß werden zu sehen.
Die gewachsene, herzliche Nachbarschaft ist geprägt von Offenheit, Rücksichtnahme und echtem Miteinander. Begegnungen sind selbstverständlich, Privatsphäre wird respektiert. Kinder finden schnell Anschluss, Freundschaften entstehen ganz natürlich – ein liebevolles Umfeld, in dem Gemeinschaft gelebt wird.
Hier entsteht mehr als nur Wohnraum:
Ein Zuhause, das Werte vermittelt, Raum für gemeinsame Momente schafft und ein Lebensgefühl von Wärme, Vertrauen und Gemeinschaft bietet.
Ideal für Paare, die ankommen möchten – und für Familien, die ihren Kindern einen Ort zum Wurzeln schlagen schenken wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter