Warmmiete 1.000 €
Zimmer 3
49356 Diepholz
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 810 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Da es sich um einen Erstbezug handelt, werden aktuelle Innenaufnahmen derzeit erstellt und voraussichtlich in der kommenden Woche ergänzt. In zentraler Lage entsteht ein hochwertig kernsaniertes Fachwerkhaus unter Denkmalschutz mit insgesamt 8 modernen Wohnungen zum Erstbezug im Jahr 2026. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit moderner Neubauqualität und einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-40-Standard. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles und Paare, die stilvolles Wohnen mit effizienter Technik und niedrigen Energiekosten verbinden möchten. Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen und neuen Einbauküchen. Teilweise stehen Terrassen und Gartenflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Zusätzlich ist Mieterstrom möglich: Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden. Dies sorgt für geringere Energiekosten, stabile Strompreise und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Das Objekt überzeugt durch seine besondere Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage. Wohnungsübersicht: Wohnung 1 – ca. 63 m² Kaltmiete ca. 720 € + 170 € NK + 100 € Einbauküche Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Garderobe, Terrasse mit Gartenanteil Wohnung 2 – ca. 73 m² Kaltmiete ca. 810 € + 190 € NK + 100 € Einbauküche Wohnen/Kochen, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Terrasse mit Gartenanteil Wohnung 3 – ca. 58 m² Kaltmiete ca. 660 € + 160 € NK + 100 € Einbauküche Flur, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Wohnen/Kochen Wohnung 4 – ca. 67 m² (behinderten-/seniorengerecht) Kaltmiete ca. 760 € + 180 € NK + 100 € Einbauküche Flur, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Wohnen/Kochen, Terrasse mit Gartenanteil Wohnung 5 – ca. 50 m² Kaltmiete ca. 590 € + 150 € NK + 100 € Einbauküche Büro, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Flur Wohnung 6 – ca. 57 m² Kaltmiete ca. 650 € + 160 € NK + 100 € Einbauküche Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum Wohnung 7 – ca. 53 m² Kaltmiete ca. 610 € + 155 € NK + 100 € Einbauküche Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum Wohnung 8 – ca. 42 m² Kaltmiete ca. 510 € + 130 € NK + 100 € Einbauküche Flur, Bad, Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Büro Kaution: ca. 2,5 Monatskaltmieten (je nach gewählter Wohnung). Ausstattung: Erstbezug 2026 Denkmalgeschütztes Fachwerk mit modernem Ausbau KfW-40 Energiestandard Nachhaltiges Energiekonzept Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnungen Mieterstrom möglich (kostengünstiger Strom direkt vom Haus) Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen Neue hochwertige Einbauküchen Teilweise Terrasse und Gartenanteil Hauswirtschaftsräume Energieeffiziente Bauweise Zielgruppe: Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare sowie Senioren (barrierearme Einheit vorhanden). Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage an, für welche Wohnung Sie sich interessieren. Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit gehobenem Wohnstandard sowie einem durchdachten Energiekonzept. In den Obergeschosswohnungen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine besonders warme Wohnatmosphäre, während in den Erdgeschosswohnungen ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt ist. Die stilvollen Badezimmer sind mit großen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in modernen Beigetönen ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Armaturen sowie komfortable ebenerdige Duschen sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Alle Wohnungen verfügen über neue, moderne Einbauküchen, die funktional gestaltet sind und einen sofortigen Einzug ermöglichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und bietet dadurch besonders niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, wodurch Mieterstrom möglich ist. Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden und ermöglicht langfristig stabile und oft günstigere Stromkosten. Moderne Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für sehr gute Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Teilweise verfügen die Wohnungen über Terrassen mit Gartenanteil und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können optional für 50 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden. Überdachte Fahrradstellplätze in einem separaten Schuppen bieten eine sichere und wettergeschützte Unterbringung. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich je nach Wohnung im Hauswirtschaftsraum oder Badezimmer. Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und historischem Fachwerkcharme macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.Energieträger: Strom
Cord Thomas
Immobilien OHG
Bergmannstraße 32
49439 Steinfeld
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Lagebeschreibung
Die Ledebourstraße 2–3 in 49356 Diepholz befindet sich in attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Diepholz. Der Standort profitiert besonders von seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit kurze Wege zu nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Versorgungsstruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Infrastruktur.
Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich der Standort für unterschiedliche Nutzergruppen eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote der Stadt sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnhof von Diepholz trägt zur sehr guten Erreichbarkeit bei. Neben der guten innerstädtischen Erreichbarkeit besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen über die nahegelegenen Bundesstraßen Bundesstraße 51 (Richtung Bremen / Osnabrück) sowie Bundesstraße 214 (Richtung Nienburg / Lingen). Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Besucher attraktiv ist und insgesamt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur vorliegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Cord Thomas - privater Anbieter