Warmmiete 800 €
Zimmer 3
52351 Düren
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Februar 2026
Nebenkosten: 115 €
Kaltmiete 685 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem charakterstarken Haus aus dem Jahr 1953, das durch kontinuierliche Modernisierungen im neuen Glanz erstrahlt. Mit nur vier Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier eine besonders ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre. Das Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Ein besonderes Highlight für Ihren Wohnkomfort und die Energieeffizienz sind die brandneuen Fenster (Einbau 2024), die für hervorragende Isolierung und Lichtdurchflutung sorgen. Ausstattung & Highlights: Sanierung 2021: Moderne Bodenbeläge, erneuerte Elektrik und neues Bad mit bodengleicher Dusche. Energie-Update 2024: Hochwertige neue Fenster für optimale Wärmedämmung. Kleines Mehrfamilienhaus: Nur 4 Parteien garantieren Privatsphäre und Ruhe. Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente. Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Ein Gasliefervertrag muss eigenständig abgeschlossen werden, deshalb sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Küche kann ggf. vom bisherigen Mieter übernommen werden.Energieträger: Gas
Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis!
Sollten Sie an einer Anmietung interessiert sein, wären entsprechende gesicherte Einkommensverhältnisse wünschenswert. Für den Abschluss eines Mietvertrages bitte ich um Vorlage von Einkommensnachweisen der letzten drei Monate, eine Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters und eine Kopie vom Personalausweis/Reisepass.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Kreuzstraße 71 in 52351 Düren. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das StadtCenter Düren bietet zudem vielfältige Shopping-Möglichkeiten in der Nähe.
Anbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Aachen machen die Lage auch für Pendler attraktiv.
Freizeit: Die Nähe zur Innenstadt und zu Grünanlagen bietet eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter