Kaufpreis 699.000 €
91257 Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilweise realisiertes Apartment-/Hotelobjekt mit potenziell 26 Betten sowie hohem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Der Umbau zum Apartmenthotel ist zu ca. 50 % fertiggestellt, fertige Planunterlagen und dazu entsprechende Genehmigungen für den weiteren Apartmentbau liegen bereits vor.Nach vollständigem Ausbau ergibt sich eine vermietbare Wohn-/Apartmentfläche von ca. 494,81 m². Die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen beträgt ca. 733,70 m². Die Geschossfläche wird auf ca. 942 m² beziffert. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt 471 m².Aktuell sind 5 Apartments fertiggestellt, der Ausbau von 9 weiteren Einheiten im Obergeschoss ist genehmigt und baulich vorbereitet und entkernt (Leitungen für Wasser und Heizung bereits für den sofortigen Weiterbau neu verlegt und anschlussfertig aus dem Boden ragend).Die Apartments werden im Rahmen eines Apartmenthotelkonzepts zur Vermietung auf Zeit (kurzfristige Vermietungen) mit befristeten Nutzungsverträgen von bis zu 6 Monaten vermietet. Aktuell sind 4 Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von 202 m² vermietet. Diese erwirtschaften monatliche Erträge, welche den vorliegenden Dokumenten entnommen werden können.Das Gebäudeensemble besteht aus einem Spitzdachbau (Bj. 1911) und einem Flachdachbau (Bj. 1969, Ziegelbauweise). Das Flachdach wurde vollständig neu eingedeckt, das Spitzdach ist renovierungsbedürftig. Fenster und Apartmenttüren wurden seit 2017 neu eingebaut (3-fach-Verglasung).Die technische Infrastruktur wurde umfassend modernisiert:. Zentrale Heizungsanlage (2017) mit 130 kW Holzvergaserkessel und Pufferspeicher inkl. komplett erneuerter Leitungen im gesamten Gebäude. Pellet-Notheizkessel (31,5 kW, 2023, bei Bedarf mit zu Übernehmen). Heizungsversorgung derzeit für Haus Nr. 19 und das Nachbarhaus Nr. 21, technische Trennung sofort möglich. Warm-/Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie Warmwasserspeicher erneuert. Gemeinsame Hebeanlage für Abwasser für Haus 19 und Nachbarhaus 21. Neubau einer Holzlagerhalle mit direktem Anschluss zum Holzvergaserkessel (ca. 70 m³). Unterirdische Stromerschließung, insgesamt 4 Kamine. Toiletten zur Allgemeinnutzung im Inneren des GebäudesTerrassen vor und hinter dem Gebäude wurden neu angelegt. Ergänzend stehen Werkstatt- und Nebenflächen sowie ein Pausenraum mit Toilette zur Verfügung (Neubau 2013 mit Sektionaltor; Kfz-Hebebühne optional erwerbbar), ebenso ein teilrenovierter Gewölbekeller und eine gepflasterte Hausdurchfahrt mit elektrischem Tor.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.760 m². Es wird noch eine geplante Eigentümer-Erschließungsstraße zu den rückwärtigen Baugrundstücken integriert (Übersichtsplan der geplanten Erschließungsstraße liegt vor).Bei Interesse ist auch ein Erwerb der rückseitig geplanten Baugrundstücke oder des Nachbarhauses Nr. 21 möglich. Ebenso sind land- & forstwirtschaftliche Grundstücke vorhanden. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an.Ein interessantes Objekt für Investoren oder Betreiber, die ein genehmigtes, weit fortgeschrittenes Apartment- bzw. Hotelprojekt mit weiterem Entwicklungsspielraum übernehmen möchten oder die Fläche durch eine Tektur zur Nutzungsänderung nach eigenen Vorstellungen umplanen möchten.So funktioniert es
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