Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
29459 Clenze
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Ein Rückzugsort mit Charakter und Perspektive"Denkmalfreie ehemalige Hofstelle in idyllischer Rundlingslage Eingebettet in den traditionsreichen Rundling von Bausen entfaltet sich hier ein großzügiges Ensemble, das Geschichte, Großzügigkeit und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.Wohnen mit Charakter und PerspektiveDas um 1900 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche viel Raum für Leben, Familie und individuelle Wohnkonzepte. Fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer ermöglichen ein komfortables Miteinander - und dank der vorhandenen Struktur auch die Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder ein Rückzugsort für Gäste: Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.Liebevoll weiterentwickelt - mit Blick auf KomfortIm Jahr 1995 wurde der ehemalige Wirtschaftsteil umfassend umgebaut und erweitert. In diesem Zuge erfolgte im vorderen Teil ( Wohnung Nr. 2) die Dämmung der Fußböden sowie der Geschossdecke, was bis heute für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dieser Teil wird über eine Gasheizung ( 1995) beheizt. Der dazugehörige Flüssiggastank befindet sich im vorderen Gartenbereich des Objektes und ist dezent eingebunden. Die Beheizung des 2. Teils ( Wohnung Nr.1 ) erfolgt teilweise über Nachtspeicheröfen neueren Datums sowie über einen Kachelofen und in der großen Wohnküche über eine "Küchenhexe." Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage.Natur erleben - jeden TagEin besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront des umgebauten Wirtschaftsteils der ehemaligen Tenne (Wohnung Nr. 2), die den Blick zum Rundling öffnet: Hier erleben Sie einen wunderschönen Rundumblick in die freie Natur, der zu jeder Tages- und Jahreszeit eine eigene Stimmung entfaltet - ein Ort, der entschleunigt und inspiriert.Das über 11.000 m² große Grundstück bietet unendliche Möglichkeiten: Garten, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach Raum zum Durchatmen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein großes Stallgebäude sowie weitere Wirtschaftsgebäude, die vielseitig nutzbar sind - für Hobbys, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus Wellplatten älterer Bauart - ein Aspekt, der bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden kann und Käufern die Möglichkeit bietet, das Anwesen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein echtes Liebhaberdetail befindet sich in einem der Nebengebäude: ein traditioneller Brotbackofen, der darauf wartet, wieder in Betrieb genommen zu werden- ideale Voraussetzungen für Menschen, die Freude an Selbstversorgung, Handwerk und ursprünglichem Landleben haben.Besonders angenehm: Das gesamte Ensemble ist denkmalfrei, sodass zukünftige Veränderungen flexibel und nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Der derzeit vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarf von 415,8 kWh/(m²·a) aus. Dieser Wert bildet den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie ab.Durch gezielte energetische Ertüchtigungsmaßnahmen kann der Energiebedarf jedoch deutlich verbessert werden. In Betracht kommen insbesondere folgende Modernisierungen:. Dachdämmung. Innendämmung der Außenwände. Teilweise Einbau neuen Fenstern (Wärmeschutzverglasung). Solarthermische Heizungsunterstützung (Sonnenenergie). Installation einer Wärmepumpe (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe). Optimierung der Warmwasserversorgung über Wärmepumpe oder vergleichbare Systeme. Einsatz moderner Elektro-Durchlauferhitzer in Kombination mit einem zeitgemäßen Strom-MixDurch eine Kombination dieser Maßnahmen wäre eine Reduzierung des Energiebedarfs und damit eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie möglich.Im Zuge dessen ist es zudem vorteilhaft zu wissen, dass gegebenenfalls Fördermöglichkeiten im Rahmen eines kommunalen Dorfentwicklungsprogramms in Anspruch genommen werden können. Diese können unter bestimmten Voraussetzungen zur Reduzierung der Modernisierungskosten beitragen.?? Förderchance Dorfentwicklung- Siedlungslandschaft Rundlinge im Wendland:Die Immobilie liegt in einer geförderten Dorfregion. Maßnahmen zur Erhaltung und schönen Gestaltung ortsbildprägender Gebäude können bezuschusst werden - z. B. Dacharbeiten, Fassaden, Fenster, Türen und Tore oder die Neugestaltung der straßenseitigen Einfriedung.Eine wunderbare Gelegenheit, Charme zu bewahren und gleichzeitig zu investieren.Leben und Arbeiten- Ein Glasfaseranschluß liegt bereits an und sorgt für schnelles Internet. Ein Ort für Menschen mit Visionen, Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause.Hier wird Wohnen nicht nur gelebt - hier wird es gefühlt.So funktioniert es
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