Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 6
83374 Traunreut
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Traunwalchen und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot, eine durchdachte Architektur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.Auf einem ca. 908 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 215 m² sowie zusätzliche ca. 177 m² Nutzfläche. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter eine offen gestaltete Galerie, die dem Haus ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Raumgefühl verleiht.Die großzügige Galerie bildet das architektonische Herzstück des Hauses und schafft eine offene, helle Atmosphäre. Sie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder stilvoller Aufenthaltsraum und unterstreicht den Villencharakter dieser Immobilie.Ein weiterer besonderer Mehrwert liegt im außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller: Rund zwei Drittel der Fläche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellnesszone oder für individuelle Freizeitaktivitäten. Für höchsten Wohnkomfort stehen insgesamt drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung:ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche anschließend an das Elternschlafzimmerein Badezimmer mit Dusche im 1 Obergeschossein exklusives Badezimmer mit Sauna und Dusche im UntergeschossDie Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.Der gepflegte Gesamtzustand der Villa wird durch umfassende Maßnahmen im Jahr 2021 unterstrichen. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, Fassade neu geschtrichen sowie die Gartenanlage vollständig neu angelegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Lage legen.So funktioniert es
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