Warmmiete 836 €
Zimmer 1
73432 Aalen
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Nebenkosten: 184 €
Kaltmiete 652 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Aalen-Unterkochen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein komfortables All-inclusive-Mietkonzept ohne separate Versorgerverträge. Durch einen privaten Treppenaufgang gelangt man in den lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnbereich, wo sich ebenfalls die Einbauküche und der Zugang zum Badezimmer befindet. Die bodentiefen, nach Südosten ausgerichteten Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Blick ins Grüne. Es wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt und die Wände sind mit Strukturputz versehen. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein maßgefertigtes Holzwandregal setzt zusätzliche gestalterische Akzente. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse (ca. 8 m2 im Außenbereich/Garten) zur alleinigen Nutzung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren Abstellraum (im Außenbereich) sowie die Möglichkeit, einen privaten PKW-Stellplatz anzumieten. Energie & Komfort Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A (KfW-70-Standard). All-inclusive-Miete Die monatliche Gesamtmiete umfasst bereits: • Heiz- und Warmwasserkosten • Strom • Wasser • Internet • Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV Die Nebenkosten werden pauschal erhoben; es erfolgt keine jährliche Nebenkostenabrechnung. Austattung: -Optimal genutzter Grundriss -Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank -Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche und Waschmaschinenanschluss -Maßangefertigtes Holzwandregal -Fenster mit Isolierverglasung -Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Private Terrassennutzung im Garten -LED-Deckenleuchten -Rauchmelder -Highspeed-Internet inklusive -Abschließbarer Abstellraum -Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner -Optional: privater PKW-Stellplatz (50 €/Monat) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Unterkochen, in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Kocherursprung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie RE 57 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges: Nettokaltmiete: 652,50 € Inventarmiete (Küche): 50,00 € Nebenkosten (pauschal, all-inclusive): 133,75 € Gesamtmiete: 836,25 € / Monat Optional: PKW-Stellplatz: 50,00 € / Monat Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person (Beruf/Tätigkeit, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin). Anfragen ohne kurze Vorstellung können leider nicht berücksichtigt werden.Ähnliche Angebote
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