Warmmiete 1.690 €
Zimmer 4
35578 Wetzlar
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Wetzlar. Aufgrund der Hanglage wunderschöner und unverbaubarer Blick über die gesamte Kernstadt. Ruhige Sackgasse in einem alten, gewachsenen Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr. Die Wohnbebauung in der Umgebung ist gekennzeichnet von Einfamilienhäusern mit großen, schön eingewachsenen Gärten. 10 Gehminuten zum Schillerplatz / historische Altstadt Wetzlar, ungefähr genauso lange bis ins freie Feld. Gepflegte Außenanlagen mit Wegen und Grünflächen. Nach im Frühjahr 2026 fertiggestellter Kernsanierung erfüllt die Wohnanlage aufgrund ihrer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise den KfW-Standard 55 EE (Erneuerbare Energien). Die Wohnung besticht durch ihre ebenerdige Lage, die offene Raumaufteilung und einen weitläufigen privaten Gartenanteil. Durch den kompakten Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten öffnen sich hier zur überdachten Terrasse, die von Rasen- und Gartenflächen (privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung) umgeben ist; in Verlängerung der überdachten Terrasse liegt ein Freisitz mit sensationellem Blick über Wetzlar. Hier können Sie den schön eingewachsenen Garten an Sommerabenden richtig genießen. Der Garten ist auch durch einen eigenen Zugang über die PKW Stellplätze erreichbar. Hinweis: In die Wohnflächenberechnung wurde nur die überdachte Terrasse einbezogen; der Freisitz mit Zugang (insgesamt rd. 37 qm) ist als Teil des privaten Gartenanteils von rd. 146 qm ausgewiesen. Die Wohnung bietet weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer (Home Office) genutzt werden können und teilweise Zugang zum privaten Garten haben. Das gut geschnittene Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung tragen zur äußerst attraktiven Wohnatmosphäre bei. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem LVT-Designboden in Landhausdielenoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre vermittelt. In dem stilvollen Tageslichtbad und dem separaten Gäste-WC wurden großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Naturstein-Optik, hochwertige Markensanitärobjekte und -armaturen sowie exklusive Badmöbel verbaut, weiter eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit Echtglas-Abtrennung und Regenduschkopf. Die Video-Gegensprechanlage sowie eine Überwachungskamera für Eingangsbereich und PKW-Stellplätze sorgen für sicheres Wohnen. LAN-Anschluss im Wohnbereich, Highspeed-Internet verfügbar. Privater Kellerraum; zusätzlich bietet die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche die entsprechenden Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüsse. Nach im Frühjahr 2026 fertiggestellter Kernsanierung bietet die Wohnanlage folgendes: Massivbauweise mit exzellenter Dämmung. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousetten für optimalen Wärmeschutz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Energieträger: Hocheffiziente Wärmepumpe nach neuestem Standard. Energiesparende und hygienische Frischwasserstationen. Solaranlage für Wärmepumpe und Allgemeinstrom. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Die energieeffiziente Be- und Entlüftungsanlage regelbar für jede Wohnung bietet maximalen Komfort. Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrags besteht für die Mieter die Möglichkeit, die vorbereiteten Anschlussmöglichkeiten für individuelle, fest installierte Solaranlagen zu nutzen. Für die zusätzlich anzumietenden Garagen (EUR 50,00 p.M.) und Stellplätze (EUR 25,00 p.M.) bestehen vorbereitete Wallbox-Anschlußmöglichkeiten.So funktioniert es
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