Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
72622 Nürtingen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf von Privat - Provisionsfrei (Sie sparen ca. 28'000 € Maklergebühren!)Die ELW verfügt über einen separaten Eingang und ist rechtlich getrennt - dies ermöglicht eine separate Finanzierung und bietet maximale Flexibilität.Eine realistische Nettomiete der ELW von ca. 600 € deckt rechnerisch die Zins- und Tilgungslast für einen Kreditanteil von bis zu 180'000 € (Beispielrechnung je nach Zinssatz).Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in sonniger Hanglage von Nürtingen-Hardt besticht durch seinen exklusiven Grundriss und die konsequent ökologische Bauweise. Die dreistöckige Doppelhaushälfte bietet neben der grosszügigen Hauptwohnung eine attraktive, voll integrierte Einliegerwohnung (ELW), eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten in ruhiger Naturnähe.Raumaufteilung & AusstattungHauptwohnung (ca. 135 m² nach DIN 283, 5.5 Zimmer): Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Ein Kachelofen (neuer Brenner, BImSchV-konform) sowie ein offener Kamin sorgen für besonderes Ambiente. Zwei weitere Zimmer, Panoramabereich mit herrlichem Fernblick, Bad/Gäste-WC und ein überdachter Aussenbereich.Dachgeschoss: Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Raumhöhe, begehbarer Ankleide, Büro-/Nebenraum und Masterbad mit grosser Badewanne. Erdgeschoss: Praktischer Abstellbereich für Garderobe, Wirtschafts-/Hobbyraum und ein charmanter Gewölbekeller.Einliegerwohnung (ca. 45 m² nach DIN 283, 2.5 Zimmer): Sonnendurchflutet und ideal zur Vermietung, für Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.Besichtigung & Kontakt:Bitte senden Sie mir bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) über das Kontaktformular. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.So funktioniert es
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