Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
22844 Norderstedt
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird nach umfassender Modernisierung erstmals bezogen. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne Ausstattung. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne schafft durch die Dachlage eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein ca. 8 m² großer Balkon in Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen. Zusätzlich steht ein ca. 150 m² großer Gartenanteil zur Verfügung sowie eine praktische Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches. Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit über 37,5 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und gilt als reine Nutzfläche gemäß Wohnflächenverordnung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 15 m². Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für eine eigene Waschmaschine und einen separaten Trockner zur Verfügung. Supermärkte wie Lidl und Edeka sind bequem fußläufig erreichbar. Restaurants, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die AKN ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die nächstgelegene U-Bahn-Station in etwa 12 Minuten. Der Stadtpark Norderstedt ist rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Bundesautobahn 7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an Hamburg und das überregionale Verkehrsnetz. Ausstattungsmerkmale im Überblick 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche Spitzboden mit über 37,5 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) Erstbezug nach Sanierung Kompakte, neue Küche Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne Balkon ca. 8 m² in Südausrichtung Separater Kellerraum ca. 15 m² Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Ruhige Lage in einer Stichstraße Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung (AKN, U-Bahn, A7) Stadtpark in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit moderner Ausstattung, guter Anbindung und zusätzlichem Stauraum verbinden möchten. Wohnflächenübersicht Dachgeschoss (nach WoFlV / Abzug Dachschrägen) Flur: 8,8m² Schlafzimmer: 9,75m² Küche: 6,75m² Wohnzimmer: 28,50m² Badezimmer: 6,0 m² Die anrechenbare Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt 59,80 m². Der Spitzboden mit 37,50 m² stellt zusätzliche Nutzfläche dar und ist nicht Bestandteil der Wohnfläche nach WoFlV. Ausstehende Arbeiten: Einbau der Duschkabine Anbringen der Fußleisten Montage Treppengeländer und Handlauf Installation der Abdeckungen für Steckdosen und Schalter Balkon wird im Frühjahr neu versiegelt Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Ähnliche Angebote
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