Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der begehrten Cité von Baden-Baden, im beliebten Stadtteil Baden-Baden-Oos, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023.Als Neubau überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre klare, zeitlose Architektur, sondern auch durch zeitgemäße Bauqualität, Energieeffizienz und durchdachte Grundrissgestaltung. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einem feinen Gespür für Ästhetik.Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, eine Ausstattung mit Designanspruch sowie langlebige Materialien schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich Weite und Leichtigkeit. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob ein stiller Morgen mit Kaffee in der Sonne oder ein entspannter Abend mit Freunden - hier entsteht ein privater Rückzugsort mit urbanem Flair.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Ruhe.Das moderne Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Eine integrierte Garderobenlösung im Eingangsbereich sorgt für Ordnung - dezent und funktional zugleich.Selbstverständlich ist das Gebäude barrierefrei konzipiert: Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit der Wohnebene - ideal für jede Lebensphase.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden.Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine sofortige Einnahmequelle.Mietdaten: Nettokaltmiete Wohnung: 1.030 €, Nebenkostenvorauszahlung: 150 €, Tiefgaragenstellplatz: 70 €, Gesamtnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 1.250 €Hausgeld: 325 € monatlich, davon 25,50 € Rücklagenzuführung (laut Wirtschaftsplan 2024; erste Abrechnung steht noch aus).FazitEin Neubau aus 2023, eine der gefragtesten Lagen in Baden-Baden und eine Ausstattung, die modernen Anspruch mit wohnlicher Eleganz verbindet.Diese Wohnung steht für nachhaltige Wertbeständigkeit, zeitgemäßen Komfort und ein Lebensgefühl, das man vom ersten Moment anspürt.So funktioniert es
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