Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 5
Größe 148 m²
66132 Saarbrücken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Altbau-Ensemble von 1900 für Menschen, die in Substanz investieren wollen – mit Eigentümerfinanzierung zu 1,8 %. WAS SIE BEKOMMEN Mehrfamilien-Reiheneckhaus, Baujahr 1900: • Hauptwohnung ca. 148 m² (5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Geschosse) • Bestandsraum I, ca. 62 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Atelier, Werkstatt-Loft, Studio oder Aufenthaltsraum. Industrieller Charakter, hohe Decken, Tageslicht, eigener Zugang.¹ • Bestandsraum II, ca. 21,5 m² – vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum, Ruheraum oder Gästeraum.¹ Heizung 2020 erneuert (Gas-Brennwert). Sanierungsbedürftig. Autohalle mit Bürobereich, ca. 119 m², Baujahr 1950: genehmigt als Garage und Lager. Solide Nachkriegs-Substanz. Nutzbar für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil, Oldtimer-Sammlung, Materiallager oder als Atelier. Gartenhaus gemauert, ca. 30 m²: Atelier, Hobbyraum, Aufenthaltsraum. 1.512 m² Grundstück mit großem Garten, viel Grün. Vorplatz ca. 100 m² plus ca. 25 m² Extra-Parkfläche – reichlich Stellplätze, dazu die Halle als geschlossene Garage. Gesamt ca. 380 m² unter Dach – unter 750 €/m². ZUKUNFTSPOTENZIAL Die Halle eignet sich nach erster Einschätzung der UBA Saarbrücken grundsätzlich für eine Aufstockung um zwei Vollgeschosse mit Steildach.² Bei voller Ausprägung rund 300 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche möglich – ohne Grundstückskauf. Für eine gewerbliche Werkstattnutzung wäre eine Nutzungsänderung beim Bauamt erforderlich; nach Lage und Bestand grundsätzlich denkbar, durch Käufer zu prüfen. EIGENTÜMERFINANZIERUNG Während Banken 3,5–4,5 % verlangen, biete ich 1,8 %: • 85.000 € Anzahlung • 1,8 % Zinsen p. a. • ca. 995 € monatliche Rate • 20 Jahre Laufzeit • notariell beurkundet Das spart über die Laufzeit einen mittleren fünfstelligen bis niedrigen sechsstelligen Betrag an Zinsen – direkt verfügbar für die Sanierung. FÜR WEN? Investoren mit Sanierungs-Knowhow: Hauptwohnung plus zwei Bestandsräume plus Halle. Substanzobjekt mit klarem Wertentwicklungs-Potenzial. Oldtimer-Sammler, Fahrzeug-Liebhaber, Selbstständige mit Lagerbedarf: Wohnen und sichere geschlossene Halle auf einem Grundstück. Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobil oder Materiallager. Gestalter und Selbstnutzer: Hauptwohnung für die Familie, dazu vielseitig nutzbare Räume für Büro, Atelier oder Hobby – alles auf einem Grundstück, alles unter einem Dach. ZUSTAND Altbau 1900 mit Sanierungsbedarf. Substanz steht seit über 120 Jahren, Dach intakt, Heizung erst 5 Jahre alt. Energieklasse H ist typisch für ungedammte Altbauten dieser Zeit und Teil des Preises. Modernisierungsempfehlungen des Energieausweises (Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke) teils über KfW/BAFA zuschussfähig. LAGE Saarbrücken-Bischmisheim, ruhige Wohnlage im Südosten. Viel Grün, Kindergarten und Grundschule in der Nähe, gute Busanbindung in die Innenstadt. A6 und A620 in wenigen Minuten, Frankreich-Grenze in 15 Minuten. DIREKT VOM EIGENTÜMER Provisionsfrei. Notar Ihrer Wahl. Besichtigungen werktags und am Wochenende. Ich antworte auf jede ernsthafte Anfrage persönlich. Michael– privater Eigentümer ENERGIE Energiebedarfsausweis 02/2026, Endenergiebedarf 330,8 kWh/(m²·a), Erdgas/Strom-Mix, Baujahr 1900, Klasse H, Heizung 2020. Gültig bis 08.02.2036. ¹ Für die genannten Bestandsräume liegt aktuell keine separate baurechtliche Wohnnutzungs-Genehmigung vor; eine Legalisierung durch Nutzungsänderung ist grundsätzlich denkbar und vom Käufer zu prüfen. Details werden ernsthaften Interessenten vor Vertragsabschluss vollständig offengelegt. Übernahme im Ist-Zustand, transparent im notariellen Kaufvertrag geregelt. ² Mündliche Einschätzung der UBA Saarbrücken; verbindliche Prüfung durch Käufer-Bauvoranfrage. Keine Genehmigungszusage durch Verkäufer.