Kaufpreis 209.900 €
Zimmer 3
21682 Stade
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb. Sie wird als Erstbezug direkt nach der Renovierung angeboten. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über ausreichend Platz sowie einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem Vollbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Waschmaschine kann bequem im separaten Abstellraum untergebracht werden. Bei Neuvermietung lässt sich eine Rendite von über 5 % erzielen. In Kombination mit dem guten Zustand und der zentralen Lage ergibt sich somit eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt Eigener Kellerraum mit ebenerdigem Zugang, ideal auch für Fahrräder Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden Kein Sanierungsstau am Gebäude In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert, unter anderem in die Balkone, das Dach, die Fenster, die Frischwasserleitungen sowie die Elektrik. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 383 €. Davon sind rund 170 € umlagefähig, etwa 39€ nicht umlagefähig. Zusätzlich werden derzeit monatlich 174 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Energieträger: Gas
Die Wohnung steht aktuell leer, wird provisionsfrei verkauft und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Nachricht.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Freundliche Grüße
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Der Stader Bahnhof sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Stader Innenstadt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und kann alternativ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Malte Schilling - privater Anbieter