Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
12247 Berlin
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, helle und sonnige Wohnung begeistert mit ihrem offenen Loftcharakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der geräumige Flur bietet viel Platz für Regale und kleinere Schränke. Dort schließt sich ein großer Abstellraum über zwei Ebenen an, in dem sehr viel verstaut werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne hat teilweise - ebenso wie das Schlafzimmer - bis zu 5 Meter hohe Decken und damit einen einzigartigen Charakter. Im Wohnzimmer sind elektrische Jalousien installiert. Die hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Stein ist mit Geschirrspüler, Waschmaschine, einem großen Kühlschrank, einem großen Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd ausgestattet. Das geflieste Tageslicht-Bad hat eine Toilette und eine moderne Dusche. Der große Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre. Das dritte Zimmer kann als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von ca. 20.000 Euro, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 526 € und beinhaltet Heizkosten, Rücklagenzuführung sowie Kosten für die Hausverwaltung. Sonderumlagen sind nicht geplant. Eine neue Gasheizung wurde 2020 eingebaut. Es handelt sich um ein Erbbaupacht-Grundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2071 (45 Jahre Restlaufzeit). Der monatliche Erbbauzins beträgt 70 €. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Außergewöhnliche Deckenhöhe bis ca. 5 m Loftähnliches Wohngefühl mit großzügigem Raumvolumen elektrische Jalousien im Wohnzimmer Großer Balkon mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche mit hochwertigen Fronten und Arbeitsplatte Gepflegtes Badezimmer mit Dusche Helle, lichtdurchflutete Räume Abstellraum innerhalb der Wohnung Tiefgaragenstellplatz Große Fensterflächen Gepflegte Wohnanlage Gaszentralheizung Baujahr 1972Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kita, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter