Kaufpreis 320.000 €
72764 Reutlingen
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Reutlingen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in charakteristischer Fachwerkbauweise. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen besonderen architektonischen Charme sowie durch sein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Als Kulturdenkmal bietet die Immobilie attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA), wodurch insbesondere Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungsmaßnahmen profitieren können.Das Gebäude steht derzeit vollständig leer und ermöglicht somit einen sofortigen Beginn der erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Diese Ausgangssituation schafft maximale Planungsfreiheit sowie eine klare und effiziente Projektkalkulation.Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit großzügiger Verkaufsfläche und Nebenräumen, die sich nach entsprechender Aufwertung flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder andere gewerbliche Nutzungen eignet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit klassischer Grundrissstruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung ermöglicht eine diversifizierte Vermietungsstrategie und eine solide Ertragsbasis.Insgesamt bietet diese historische Fachwerkimmobilie eine seltene Gelegenheit, eine innerstädtische Liegenschaft mit besonderem Charakter zu erwerben und durch gezielte Investitionen in eine nachhaltige, steuerlich optimierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive zu transformieren.Ähnliche Angebote
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