Kaufpreis 419.000 €
44388 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives ca. 746m² großes Baugrundstück in zentraler, und dennoch ruhiger Lage von Lütgendortmund.Das Grundstück genießt bereits eine ausgereifte Pojektierung und ist somit ideal für Investoren und Bauträger, die auf den steigenden Bedarf an alternativen Wohnformen für Senioren reagieren möchten. Das Besondere: Planungssicherheit ist hier garantiert. Es liegt bereits eine Baugenehmigung gemäß § 74 Abs. 1 Bauordnung NRW vor, inklusive eines abgestimmten Brandschutzkonzepts. Dies sorgt für eine erhebliche Verkürzung bis zum Baustart, Sie können also zeitnah mit der Realisierung beginnen.Das geplante Objekt wurde speziell für eine Senioren-Wohngemeinschaft konzipiert, die Privatsphäre mit sozialem Anschluss verbindet. Außerdem wird besonderer Wert auf Exklusivität gelegt - die Gemeinschaft ist auf maximal 12 Senioren ab 60 Jahren ausgelegt. Ein weiteres Highlight der Planung ist zum Beispiel das großzügige Gemeinschaftskonzept: mit über 175 m² Gemeinschaftsfläche bietet der Entwurf viel Raum für Begegnung. Eine gemeinsame Wohnküche und Aufenthaltsbereiche steigern die Attraktivität massiv. Aber auch an die Privatsphäre wird gedacht: Für jeden Bewohner steht sein ganz eigenes Reich zur Verfügung, jede Wohnung überzeugt mit einem eigenen Bad und einer Wohnfläche zwischen 23m² bis 27m². Zusätzlich gibt es eine Gästezimmereinheit für Angehörige, Pflegepersonal, oder Ähnliches. Die Altbebauung wurde bereits fachgerecht abgerissen, so dass ein Projektbeginn unmittelbar erfolgen kann. Investitions-Plus Dank maximaler Flexibilität: Obwohl die aktuelle Planung auf Senioren fokussiert ist, bietet die Architektur eine hervorragende Alternativverwendungsmöglichkeit. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist eine unkomplizierte Umplanung in studentische Wohnräume möglich. Lütgendortmund profitiert von der Nähe zu den Universitäten in Dortmund und Bochum, was dieses Grundstück auch für die studentische Zielgruppe zu einem renditestarken Standort macht.Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten - sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen (A40/A45) sorgt für eine optimale Erreichbarkeit im gesamten Ruhrgebiet. Dies ist auch für die Seniorenbewohner die optimale Lage für ihr Altersdomizil und auch die angehörigen genießen eine entspannte Erreichbarkeit und umliegende Annehmlichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen gerne die detaillierten Planungsunterlagen, die Baugenehmigung, sowie das Brandschutzkonzept und sämtliche, weitere Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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