Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
40489 Düsseldorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Strahlen der Abendsonne fallen durch die großen Fenster des großzügigen Wohnzimmers, werden von der gegenüberliegenden Wand sanft reflektiert und tauchen den Raum in einen warmen, goldenen Glanz. Der Blick öffnet sich auf den über 15 m² großen Westbalkon, über grüne Wiesen und im Wind wiegende Baumkronen - ein Ort, der Ruhe schenkt und zum Innehalten einlädt.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet Raum für das tägliche Leben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Esstisch, Couchlandschaft und Stauraum lassen sich hier mühelos unterbringen. Das angrenzende Gäste-WC sowie die moderne Küche ergänzen diesen offen gestalteten Bereich auf angenehme Weise.Räumlich klar getrennt vom Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung. Diese Struktur schafft Rückzug und Privatsphäre - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Leben bewusst trennen möchten.Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m², 17 m² und 20 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist klassisch in Weiß gehalten, der terrakottafarbene Fliesenboden verleiht ihm Wärme. Ein großes Fenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Südbalkon im Schlafbereich. Groß genug für einen Tisch, lädt er zu entspanntem Kaffee trinken unter freiem Himmel ein und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 19.872 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis als auch - perspektivisch - für die Eigennutzung in attraktiver Lage.Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden.Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter stellen wir nur eingeschränkt Bildmaterial zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer Besichtigung ausführlich.Ähnliche Angebote
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