Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 9
49504 Lotte
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem soliden Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung?Herzlich willkommen in Lotte-Büren!Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob reine Kapitalanlage, Eigennutzung oder eine attraktive Mischnutzung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Das großzügige Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.Die Aufteilung im Überblick:.Erdgeschoss: ca. 88 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Terrasse mit direktem Zugang zum Garten).Obergeschoss: ca. 91 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon).Dachgeschoss: ca. 65 m²(3 Zimmer, Küche und Bad)Alle Wohneinheiten sowie die zugehörigen Garagen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 19.850 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 6,70 € / m² entspricht. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen.Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und bewohnbaren Zustand. Kurz- bis mittelfristig empfiehlt sich die Durchführung gezielter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und das Mietpotenzial nachhaltig auszuschöpfen. Renovierungen wurden bereits im Rahmen von Neuvermietungen fortlaufend vorgenommen.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.So funktioniert es
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