Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
96117 Memmelsdorf
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick. Naturnah, großzügig und voller Atmosphäre.Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Memmelsdorf-Lichteneiche bei Bamberg. Umgeben von weitläufigen Feldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg.Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten vermittelt ein angenehmes, privates Wohngefühl. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Der hochwertige Parkettboden, der im Jahr 2010 neu verlegt wurde, unterstreicht den gehobenen Wohncharakter und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der moderne, freistehende Kaminofen im Wohnzimmer. Er wird mit Holz beheizt und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme sowie eine außergewöhnlich gemütliche Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Balkonbelag und Balkongeländer wurden im Jahr 2023 erneuert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Dachfenster. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie durch eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum.Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet und einen ruhigen Rückzugsort mit besonderem Charakter bietet. Eine integrierte Ankleide schafft Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Dieser Bereich ist nicht beheizt, jedoch dank der günstigen Gebäudegeometrie und des guten Energiewertes sehr gut nutzbar.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch und Trockenraum im Keller.Zusammenfassung der Renovierungen und Besonderheiten:- Fassade des Hauses im Jahr 2021 erneuert- Balkonbelag und Balkongeländer im Jahr 2023 erneuert- Hochwertiger Parkettboden im Jahr 2010 neu verlegt- Moderner freistehender Kaminofen vorhanden- Erneuerung der Gaszentralheizung der Wohnanlage bereits beauftragt und vollständig durch die Rücklagen gedecktDiese besondere Maisonettewohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Atmosphäre und Lebensqualität legen. Ideal für Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Bamberg schätzen.So funktioniert es
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