Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 6
21335 Lüneburg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und die attraktive Lage. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; die erste Bauakte stammt aus dem Jahr 1926. Im Jahr 1961 wurde ein Anbau realisiert, in dem sich der Windfang sowie das Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze im Hof, die im Jahr 1939 errichtet wurden.Die Immobilie hat ca. 123 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer über 2 Etagen verteilen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in den Garten eröffnen sowie einem gemauerten Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizungsanlage der Firma Junkers aus dem Jahr 1992. Es handelt sich bei dem Objekt um ein bebautes Ebbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 18.07.2103 - eine außergewöhnlich lange Restlaufzeit von ca. 77 Jahren -, der jährliche Erbbauzins beträgt 4.237,24 €. Die Beleihungsgrenze bei dem Objekt dieser Art beträgt 80 % des Kaufpreises, was ein gewisses Eigenkapital erforderlich macht. Energetische Sanierungsmaßnahmen können die Beleihungsgrenze weiter erhöhen. Die vertraglichen Regelungen entsprechen dem üblichen Standard und sind grundbuchlich gesichert. Detaillierte Informationen zum Erbbaurecht dieses Objekts stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die stadtnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung bevorzugen. Die Kombination aus attraktiver Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Option mit langfristigem Wert.Ähnliche Angebote
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