Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
70374 Stuttgart
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Auf rund 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, einem sonnigen Balkon sowie einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung.Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und 2024 nochmals renoviert. Entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick über das lebendige Bad Cannstatt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer wurde ebenfalls zeitgemäß ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bühnenraum bieten praktischen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.Ab dem 01.03. wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf wird die Einheit voraussichtlich innerhalb von etwa drei bis vier Monaten bezugsfrei und steht dem Erwerber zur freien Verfügung. Dadurch ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive: Selbstnutzer profitieren von einer planbaren Eigennutzung in absehbarer Zeit, während Investoren die Möglichkeit haben, die Wohnung flexibel und marktgerecht neu zu vermieten.Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und des Modernisierungszustands ist bei einer zukünftigen Vermietung eine marktübliche Kaltmiete im Bereich von ca. 1.050 € bis 1.150 € monatlich realistisch erzielbar, vorbehaltlich Marktentwicklung und individueller Ausstattung bei Übergabe. Die solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft trägt zusätzlich zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei und unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Objekts.Diese Wohnung kombiniert zentrale Lage, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit in einem gefragten Stadtteil von Stuttgart mit klarer Perspektive für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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