Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
16835 Vielitzsee
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Diese einzigartige Immobilie vereint den rustikalen Charme einer historischen Scheune mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Gebäude 2019 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einem besonderen Einfamilienhaus umgestaltet. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter der Scheune im Inneren erhalten - die originalen Backsteinwände und das historische Gebälk sorgen für ein authentisches Ambiente, während von außen gedämmt und mit Holz verkleidet wurde. Objekt Diese außergewöhnlich ausgebaute Scheune mit ca. 245 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.970 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine rentable Ferienvermietung. Das einzigartige Raumkonzept mit einem beeindruckenden, ca. 133 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einer Deckenhöhe von rund 9 Metern schafft ein außergewöhnliches Ambiente, das sich hervorragend für hochwertige Feriengäste eignet. Die Kombination aus originalen Backsteinwänden, historischem Gebälk, großen Panoramafenstern und Kaminofen verbindet authentischen Charme mit modernem Komfort und sorgt für ein besonderes Urlaubserlebnis. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer sowie zwei tagesbelichtete Bäder - ein Duschbad und ein Wannenbad. Ein Carport für 3-4 Pkw, ein eigener Brunnen sowie eine Entkalkungsanlage bieten zusätzliche praktische Vorteile, die gerade im Ferienbetrieb wertvoll sind. Auf Basis einer realistischen Auslastung von ca. 165 bis 195 Vermietungstagen pro Jahr - verteilt auf Haupt-, Neben- und Wintersaison - lassen sich im ersten Jahr Einnahmen von rund 27.250 € erzielen. Im zweiten Jahr sind etwa 31.125 € und im dritten Jahr rund 34.425 € realistisch. Daraus ergibt sich eine mögliche Bruttorendite von bis zu 5,3 % bei einem Faktor von etwa 19. Zusätzliche Investitionen bieten weiteres Wert- und Ertragspotenzial: Zwei weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad in der Galerie sind ab ca. 17.500 € realisierbar, Terrassenanlagen ab ca. 5.400 € bis 7.000 €, ein Wintergarten ab etwa 12.000 € und ein Außenpool ab ca. 20.000 €. Durch solche Erweiterungen kann sowohl der Übernachtungspreis als auch die Auslastung weiter gesteigert werden. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit klar kalkulierbarem Einnahmepotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein besonderes Ferienobjekt mit solider Renditechance suchen.Ähnliche Angebote
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