Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
63584 Gründau
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Frei ab: 6. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein 1 Familien- Fertighaus von ZENKER, in bester und sehr ruhiger Lage, fast am oberen Ortsrand von Mittel-Gründau, mit Fernblick (Berg zu Berg) zum Reitzeberg. Eines der am höchsten liegenden Grundstücke in Mittel-Gründau. Ein Haus für Fortgeschrittene und Profis. Das Grundstück ist ca. 18,5m breit, dadurch ergibt sich eine rechnerische Tiefe von ca. 41,5m. Der Keller ist mit den Außenmaßen von ca. 12,85m x 11,23m sehr groß und massiv gebaut. Die originale Wohnflächenberechnung weist hier 42,79 m² Wohnfläche aus. Die Räume haben Estrichboden und die Wände sind verputzt. Hier im UG befinden sich die angedachten Kinderzimmer 2+3 oder ein Gästezimmer. Das UG hat einen eigenen befestigten Zu- und Eingang vom Garten. Hier im sehr großen Garten, mit leichter Hanglage im letzten Drittel, finden Sie auch die Doppelgarage mit betonierter Zufahrt, die sich mehr oder weniger im Rohbau befindet. Das Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von 91,3 m² wurde bis vor Kurzem ununterbrochen bewohnt und wirkt auf den ersten Blick lediglich renovierungsbedürftig. Mit seiner Grundfläche von ca. 9,35m x 11,23m bietet es 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Erdgeschoss ist komplett gedämmt. In den Außenwänden und der Erdgeschoßdecke mit 9 cm Mineralwolle und im Erdgeschoß Boden mit einer 2 cm starken Kunstharz Hartschaumplatte, die einen vergleichbaren Dämmwert wie 3-4 cm Mineralwolle besitzt. Hier finden wir doppelt verglaste Kunststofffenster und eine ca. 5m breite Glasfront mit 2 Ausgängen zur ca. 35m² großen und voll überdachten Terrasse. Das sehr geräumige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, verfügt aber über eine edle Aufgangstreppe in Massivholz mit Podest vor der Dachgeschoßtür. Hier im DG sind 4 original verpackte Dachfenster eingelagert. Darüber hinaus verfügt das DG über 2 doppelt Verglaste Fenster in den Gibelwänden. Kommen wir zum neuen Dach. Im Herbst 2025 wurde das Dach umfangreich erneuert. Die Rechnung des ortsansässigen Dachdeckerunternehmens liegt vor. Hierin sind die ausgeführten Arbeiten ausführlich beschrieben. Das Dach überdeckt auf der Westseite des Hauses die dort liegende Terrasse des Erdgeschosses. Hier wurde auch das Gebälk erneuert. Zuletzt wurden beide Giebelseiten von außen mit Aluminium Winkelfalz in Anthrazit verkleidet. Da die Verkäufer aber den Zustand des Hauses nicht einschätzen können, bieten wir es hier als eventuell sanierungsbedürftig an! Sie bekommen genügend Zeit bei den Besichtigungen, um sich selbst ein Bild zu machen. Bedenkt man den Bodenrichtwert in Gründau von ca. 425 € pro m² für erschlossene Grundstücke (Quelle KI, Boris Hessen), ergibt sich dadurch schon ein Wert von ca. 326.000.-€.So funktioniert es
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