Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 1
81371 München
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Frei ab: 20. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimal durchdachten Grundriss, der trotz der kompakten Größe ein angenehm großzügiges Raumgefühl vermittelt. Das ca. 20,37 m² große Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen freundlichen Eingangsbereich. Insgesamt eröffnet die Wohnung viel Potenzial sowie zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für eine persönliche und individuelle Nutzung. Ein überdachter Balkon ergänzt den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Zur Ausstattung der Wohnung gehören neben der Einbauküche ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit teilweise möbliert.In den vergangenen zwei Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, mit einem Investitionsvolumen von rund 13 Millionen Euro. Die hierfür erhobene Sonderumlage in Höhe von ca. 29.000 € wird vom aktuellen Eigentümer über einen Zeitraum von insgesamt 20 Jahren in monatlichen Raten beglichen, wovon noch etwa 15 Jahre verbleiben. Diese Zahlungen sind im aktuellen Hausgeld bereits enthalten und erklären dessen erhöhte Höhe. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind in den kommenden Jahren nicht vorgesehen. Die Sanierung der Tiefgarage und des Kellers sowie die vollständige Erneuerung der Abwasserleitungen wurden bereits erfolgreich abgeschlossen.Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka0170 [email protected]Ähnliche Angebote
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