Warmmiete 3.400 €
Zimmer 4
22455 Hamburg
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 3.200 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf kann nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 erstmals bezogen werden und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot. Auf ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien überzeugen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, offener Wohnküche – ideal für modernes Familienleben und gesellige Abende. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern sorgen für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über Netzwerkanschlüsse, die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 160 m² Nutzfläche und somit außergewöhnlich viel Platz, unter anderem mit Saunabereich, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.000 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten und einer großen Terrasse mit optimaler Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für Familienzeit im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Kellergarage, einen Außenstellplatz sowie eine separate Fahrradgarage. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt, Nichtraucher werden bevorzugt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist im Inneren komplett saniert und damit sofort bezugsfertig. Die Außenanlagen wie Terrasse, Pflasterungen, Zaun und Garten sind zur Zeit noch von Fachfirmen in Bearbeitung.Energieträger: Öl
Unsere Bedingungen:
1.) Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
2.) Es wird eine Staffelmiete vereinbart
3.) Kaution: 3 Monatsmieten
4.) Der Mieter wird mit den Versorgern für Wasser, Strom, Müllabfuhr und Telekommunikation direkt einen Vertrag abschließen, so dass diese Kosten kein Teil der Betriebskostenabrechnung mehr stellen.
5.) Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Ölheizungsanlage. Der Mieter ist für die Beschaffung von Heizöl auf eigene Rechnung selbst verantwortlich. Eine Vorauszahlung auf Heizkosten an den Vermieter erfolgt nicht.
Sonstiges:
Folgende Informationen benötigen wir für einen Besichtigungstermin vorab:
1.) Selbstauskunft (kurze Vorstellung)
2.) Ihren vollständigen Namen
3.) Beruf
4.) Anzahl aller einziehenden Personen
5.) Tier
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
In ruhiger und sehr angenehmer Wohnlage von Niendorf liegt dieses neu renovierte Architektenhaus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Vom Grundstück aus genießen Sie die unverbaute Natur und sind von bester Infrastruktur umgeben. Direkt vor der Haustür beginnt das 120 ha große Naturschutzgebiet Ohmoor. Mit seinen schönen Spazier- und Wanderwegen ist es ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Nur wenige Autominuten entfernt erstreckt sich der Tibarg mit seiner schönen Fußgängerzone und dem beliebten Einkaufszentrum. Hier befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Restaurants und gemütliche Cafés. Das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord mit U-Bahn Anschluss ist sogar fußläufig zu erreichen.
Mit dem Niendorfer Gehege und vielen weiteren Grünflächen bietet Niendorf ein ideales Umfeld für die Freizeitgestaltung. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Schulformen, Kindergärten sowie die Sportanlagen und Tennisplätze des Niendorfer TSV.
Durch das großzügige Verkehrsnetz des HVV erreichen Sie mit Bus und Bahn schnell und unkompliziert jedes Ziel in Hamburg. Die U2 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen ist in 10-15 Minuten erreichbar.
Kurzum: In diesem Architektenhaus finden Sie auf 161 m² ein Traumhaus für anspruchsvolle Wohnwünsche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das in absoluter Bestlage von Niendorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Lehmann - privater Anbieter